エクセル巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目22-28 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2021年には125,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均2,842万円です。2LDKが最も高く平均4,304万円、1LDKは平均2,842万円です。
1LDK
2,842万
13件
2LDK
4,304万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 2,842万 | 1,773万 | 3,664万 |
| 2LDK | 9件 | 4,304万 | 2,754万 | 6,040万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
54.9万/㎡
3階以上
17件
51.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目22-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.45m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
| 巣鴨コーポラス | 1971 | 19戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| 小野ビル | 1974 | 9戸 | 59.9万 | 2,700万 |
| メゾンカタヤマ | 1973 | 28戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| メインステージ巣鴨 | 1998 | 96戸 | 103.8万 | 2,180万 |
| 巣鴨センチュリー２１ | 1982 | 24戸 | 80.2万 | 1,480万 |
| 第３メゾンカタヤマ | 1976 | 17戸 | 51.7万 | 2,698万 |
| 第２メゾンカタヤマ | 1974 | 8戸 | 54.7万 | 3,998万 |
| 巣鴨マイコーポ | 1976 | 27戸 | 43.2万 | 1,200万 |
| 巣鴨ハイツ | 1978 | 8戸 | 39.5万 | 900万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.4万 | 60.4万 | 54.1万 | 49.9万 | - | 79.8万 | 66.4万 |
| 1LDK | 40.9万 | - | - | - | 53.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 58.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,530万 | 36.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。2LDKなら月額118,000円が相場です。
1LDK
125,000〜125,000円
125,000円
2LDK
118,000〜118,000円
118,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。