巣鴨コーポラス
東京都豊島区巣鴨4丁目22-5 | 築55年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、11年間で22.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,667円から2020年には150,000円へ、63.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
82.6〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 62.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均4,048万円です。3LDKが最も高く平均4,048万円、1DKは平均1,513万円です。
1DK
1,513万
4件
1SLDK
3,556万
4件
1LDK
3,709万
2件
2LDK
3,464万
3件
3SDK
3,778万
2件
3LDK
4,048万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,513万 | 1,258万 | 1,743万 |
| 1SLDK | 4件 | 3,556万 | 3,381万 | 3,796万 |
| 1LDK | 2件 | 3,709万 | 3,709万 | 3,709万 |
| 2LDK | 3件 | 3,464万 | 3,464万 | 3,464万 |
| 3SDK | 2件 | 3,778万 | 3,525万 | 4,030万 |
| 3LDK | 10件 | 4,048万 | 3,795万 | 4,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（49.7万円）と比べて3.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
6件
49.7万/㎡
4-7階
14件
55.4万/㎡
8階以上
9件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 24.18m² ～ 75.43m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 鉄建建設 小杉工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩8分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巣鴨コーポラス | 1971 | 19戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| 巣鴨センチュリー２１ | 1982 | 24戸 | 80.2万 | 1,480万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| 巣鴨ハイツ | 1978 | 8戸 | 39.5万 | 900万 |
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
| プレール大塚北 | 2002 | 26戸 | 62.9万 | 1,440万 |
| ファーストビレッジビル | 1975 | 15戸 | - | - |
| セルノ巣鴨 | 2000 | 57戸 | 130.5万 | 9,480万 |
| 小野ビル | 1974 | 9戸 | 59.9万 | 2,700万 |
| コスモ巣鴨 | 1997 | 39戸 | 133.8万 | 8,498万 |
| メゾンカタヤマ | 1973 | 28戸 | 55.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 47.1万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 46.9万 | 53.2万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 63.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3SDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3SDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 61.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2SK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,158万 | 47.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | ー | 65㎡〜 | 3,698万 | 52.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 55.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 63.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 39.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 67.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 63.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額72,333円。2LDKなら月額131,667円が相場です。
1K
65,000〜84,000円
72,333円
1DK
79,000〜85,000円
81,333円
1LDK
105,000〜120,000円
112,500円
2LDK
120,000〜150,000円
131,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。