ブランズ巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目22-25 | 築15年 | 51戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.7万/㎡から2024年は143.1万/㎡へ、9年間で73.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.4〜244.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714
補正係数 ×1.714
代表面積 56.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均6,504万円です。3LDKが最も高く平均7,555万円、2LDKは平均6,504万円です。
2LDK
6,504万
12件
3LDK
7,555万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,504万 | 5,412万 | 8,211万 |
| 3LDK | 5件 | 7,555万 | 6,753万 | 8,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.6万円で、1-3階（90.5万円）と比べて16.1万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
4件
90.5万/㎡
4-7階
8件
91.9万/㎡
8階以上
6件
106.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目22-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 45.27m² ～ 74.84m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| 小野ビル | 1974 | 9戸 | 59.9万 | 2,700万 |
| メゾンカタヤマ | 1973 | 28戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| メインステージ巣鴨 | 1998 | 96戸 | 103.8万 | 2,180万 |
| 第３メゾンカタヤマ | 1976 | 17戸 | 51.7万 | 2,698万 |
| 巣鴨コーポラス | 1971 | 19戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| 第２メゾンカタヤマ | 1974 | 8戸 | 54.7万 | 3,998万 |
| 巣鴨センチュリー２１ | 1982 | 24戸 | 80.2万 | 1,480万 |
| 巣鴨ハイツ | 1978 | 8戸 | 39.5万 | 900万 |
| 巣鴨マイコーポ | 1976 | 27戸 | 43.2万 | 1,200万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.3万 | 90.3万 | - | - | - | - | 112.8万 | - |
| 2LDK | 86.1万 | - | 98.1万 | 94.6万 | 104.5万 | 126.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 143.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 126.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,650万 | 104.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,350万 | 98.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 88.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 96.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,410万 | 81.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,495万 | 81.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,995万 | 84.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額185,333円。
2LDK
178,000〜190,000円
185,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 249,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。