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ルシール南大塚

東京都豊島区南大塚3丁目22-13 | 築48年 | 29戸

推定相場
ルシール南大塚
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（106.7万円）より37.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20152017201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420152021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2021年には119,760円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
69.2〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 64.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,809万円です。1Rが最も高く平均6,480万円、1LDKは平均3,079万円です。
1R
2件
6,480万
1LDK
3件
3,079万
2LDK
2件
4,766万
3LDK
12件
4,809万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 6,480万 6,480万 6,480万
1LDK 3件 3,079万 2,821万 3,360万
2LDK 2件 4,766万 4,680万 4,851万
3LDK 12件 4,809万 4,084万 5,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（64.4万円）と比べて11.3万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
64.4万/㎡
18件
4-7階
75.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚3丁目22-13
築年月1978年10月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数29戸
専有面積37.60m² ～ 97.79m²
分譲会社上野ビルディング
施工会社鹿島建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルシール南大塚 1978 29戸 66.3万 6,480万
ニューハイツ大塚 1978 7戸 75.4万 2,850万
アトラス大塚南キューブコート 2006 36戸 172.3万 9,680万
アトラス大塚南 2005 63戸 170.4万 6,880万
メゾンベール大塚 1977 20戸 80.1万 4,280万
アトラス大塚南フラットコート 2005 27戸 170.4万 6,880万
スカイコートパレス新大塚 2017 25戸 108.2万 2,800万
サンドリエ花房 1980 11戸 88.4万 4,280万
レジオス池袋イースト 2004 38戸 113.6万 2,350万
クレヴィア新大塚 2008 85戸 132.4万 4,180万
グランドメゾン東池袋 1991 58戸 132.3万 6,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320252026
1R - - - - - - 66.3万 66.3万
2LDK - - 66.5万 - - - 84.9万 -
1LDK - 60.9万 - - - 75.7万 - -
3LDK 47.4万 - - 71.0万 65.6万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 95㎡〜 6,480万 66.27万/㎡
2025年9月 低層 1R 95㎡〜 6,480万 66.27万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.94万/㎡
2023年7月 中層 1DK 40㎡〜 2,980万 73.23万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,080万 75.68万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.95万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.18万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.34万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.44万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.18万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.73万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.69万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.95万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.24万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,580万 70.99万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.55万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 63.3万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,198万 58.46万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,995万 47.42万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,995万 47.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額97,200円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1DK
97,200円
80,000〜121,900円
2DK
132,500円
115,000〜150,000円
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,493円/㎡
2021年9月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,211円/㎡
2021年4月 低層 1DK 35㎡〜 106,900円 3,028円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,589円/㎡
2021年2月 低層 1DK 35㎡〜 121,900円 3,453円/㎡
2015年5月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,819円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,995円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,493円/㎡
2014年4月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,211円/㎡
2014年10月 低層 2K 40㎡〜 105,000円 2,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。