サンドリエ花房
東京都豊島区南大塚3丁目39-15 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、12年間で127.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 48.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の32%・6件）で、平均8,388万円です。4LDKが最も高く平均8,681万円、2DKは平均3,476万円です。
2DK
3,476万
4件
2LDK
3,875万
6件
4SLDK
8,388万
6件
4LDK
8,681万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 3,476万 | 3,155万 | 3,977万 |
| 2LDK | 6件 | 3,875万 | 2,798万 | 4,280万 |
| 4SLDK | 6件 | 8,388万 | 8,095万 | 9,233万 |
| 4LDK | 3件 | 8,681万 | 8,391万 | 9,233万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
63.6万/㎡
6-10階
14件
49.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目39-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 41.82m² ～ 150.88m² |
| 分譲会社 | 花戸保 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立朋有小学校
中学校
区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンドリエ花房 | 1980 | 11戸 | 88.4万 | 4,280万 |
| ルフォン南大塚ザレジデンス | 2014 | 65戸 | 170.1万 | 11,400万 |
| モナーク大塚 | 1982 | 25戸 | 91.0万 | 3,980万 |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| 上の台レジデンス | 1989 | 9戸 | 55.1万 | 4,480万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| ロイヤルハイツ都 | 1976 | 25戸 | 98.0万 | 5,999万 |
| ルジェンテ大塚 | 2025 | 30戸 | - | - |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| メゾンベール大塚 | 1977 | 20戸 | 80.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 57.4万 | 58.8万 | 71.9万 | - | - | 88.4万 |
| 2DK | 38.8万 | - | - | 74.1万 | 71.3万 | 69.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,898万 | 69.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,099万 | 74.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,480万 | 36.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,480万 | 36.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,700万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 5,700万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 5,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 6,250万 | 41.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 6,250万 | 41.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,480万 | 36.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。