クレヴィア新大塚

東京都豊島区南大塚3丁目17-2 | 築18年 | 85戸

推定相場

クレヴィア新大塚

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の92.2万/㎡から2024年は131.8万/㎡へ、14年間で42.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は143,667〜146,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

189.2〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均5,396万円です。2LDKが最も高く平均6,927万円、1DKは平均4,463万円です。

1DK

16件

4,463万

1LDK

17件

5,396万

2LDK

9件

6,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	16件	4,463万	3,827万	5,056万
1LDK	17件	5,396万	4,165万	6,972万
2LDK	9件	6,927万	6,135万	8,267万

階数別の㎡単価

1-5階

113.2万/㎡

11件

6-10階

97.3万/㎡

21件

11-20階

93.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目17-2
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	85戸
専有面積	29.92m² ～ 72.76m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア新大塚	2008	85戸	132.4万	4,180万
スカイコートパレス新大塚	2017	25戸	108.2万	2,800万
オリエンタル新大塚コーポラス	1969	24戸	71.3万	3,899万
メゾンベール大塚	1977	20戸	80.1万	4,280万
レジオス池袋イースト	2004	38戸	113.6万	2,350万
アトラス大塚南キューブコート	2006	36戸	172.3万	9,680万
アトラス大塚南	2005	63戸	170.4万	6,880万
コンシェリア東池袋	2019	60戸	145.7万	3,780万
ルシール南大塚	1978	29戸	66.3万	6,480万
ニューハイツ大塚	1978	7戸	75.4万	2,850万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	-	-	-	-	141.9万	128.0万	140.3万	132.4万
1LDK	-	102.5万	94.2万	-	-	-	-	131.4万
2LDK	92.8万	-	-	101.4万	-	115.4万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,180万	132.41万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,500万	136.68万/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,300万	126.2万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,430万	140.33万/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,080万	126.24万/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,080万	126.24万/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,980万	126.07万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,280万	135.58万/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,980万	126.07万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,780万	115.38万/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,480万	141.91万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.42万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.91万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	89.47万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,978万	98.86万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,300万	102.39万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.37万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.78万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.78万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	95.41万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.8万/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	92.21万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,590万	85.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,990万	94.71万/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,990万	94.71万/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,590万	85.48万/㎡
2014年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,800万	94.44万/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,700万	85.53万/㎡
2013年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.24万/㎡
2013年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.42万/㎡
2013年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,280万	72.23万/㎡
2013年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,700万	85.53万/㎡
2012年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.99万/㎡
2012年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,700万	85.53万/㎡
2012年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,700万	85.53万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.39万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.24万/㎡
2010年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,200万	100.01万/㎡
2010年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,780万	88.06万/㎡
2010年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90万/㎡
2010年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.47万/㎡
2010年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額145,650円。2LDKなら月額181,692円が相場です。

1DK

123,190円

112,000〜155,000円

1LDK

145,650円

114,000〜188,000円

2LDK

181,692円

150,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

44件

15〜20万

27件

20〜30万

3件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,867円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,332円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,959円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	197,000円	3,970円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,896円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,332円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,435円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,992円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,022円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,896円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,864円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,769円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,553円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,653円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,633円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,714円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,835円/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,643円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,663円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,687円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,728円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,713円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,864円/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,738円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,022円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,663円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,360円/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,643円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。