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上池袋グリーンハイツ

東京都豊島区上池袋4丁目11-9 | 築47年 | 91戸

推定相場
上池袋グリーンハイツ
最新データ
2026年1月
売買102件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（98.3万円）より35.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、13年間で77.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,600円から2019年には129,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・35件）で、平均4,052万円です。1SLDKが最も高く平均4,569万円、1Kは平均2,330万円です。
1R
4件
2,550万
1K
3件
2,330万
1DK
2件
2,525万
1LDK
12件
3,543万
1SLDK
2件
4,569万
2DK
9件
3,213万
2SDK
4件
3,720万
2LDK
35件
4,052万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,550万 2,121万 3,073万
1K 3件 2,330万 2,121万 2,567万
1DK 2件 2,525万 2,284万 2,765万
1LDK 12件 3,543万 3,024万 4,131万
1SLDK 2件 4,569万 4,569万 4,569万
2DK 9件 3,213万 2,850万 3,796万
2SDK 4件 3,720万 3,251万 3,953万
2LDK 35件 4,052万 3,100万 5,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（59.3万円）と比べて2.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
59.3万/㎡
44件
4-7階
62万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋4丁目11-9
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数91戸
専有面積40.02m² ～ 86.90m²
分譲会社東洋不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩9分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩9分
🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立池袋第一小学校
中学校
区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上池袋グリーンハイツ 1979 91戸 63.6万 3,100万
ミオカステーロ上池袋２ 2004 24戸 112.6万 4,780万
ミオカステーロ上池袋 2004 24戸 112.6万 4,780万
ミオカステーロ上池袋１ 2004 36戸 99.7万 6,990万
ニッセイパレス上池袋 1998 26戸 121.7万 6,690万
フェニックス池袋弐番館 2009 35戸 108.1万 2,200万
グランドメゾン西巣鴨 2001 64戸 137.8万 11,990万
ベルメゾン池袋 1991 12戸 94.2万 1,550万
藤和シティコープ西巣鴨 1995 38戸 112.8万 5,990万
スカイコートパレス西巣鴨２ 2015 30戸 88.1万 2,350万
シャリエ西巣鴨 2004 97戸 122.3万 8,980万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 60.2万 - 54.0万 65.2万 78.3万 72.8万 - 63.6万
2DK - - - - 71.4万 59.9万 58.5万 -
1LDK 53.0万 - 60.2万 - - 82.0万 80.0万 -
3LDK 39.8万 - - - 79.4万 70.1万 - -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,100万 63.63万/㎡
2025年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,850万 58.5万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,899万 80.05万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,899万 80.03万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,850万 58.5万/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,850万 58.5万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.11万/㎡
2024年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,990万 61.38万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.73万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.14万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,990万 70.56万/㎡
2024年2月 低層 3SLDK 85㎡〜 5,990万 68.94万/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,990万 61.38万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,899万 80.03万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,090万 83.95万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.54万/㎡
2023年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 5,990万 68.94万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 3,080万 54.47万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,950万 76.67万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 4,480万 74.92万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.34万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.87万/㎡
2023年4月 中層 2SDK 45㎡〜 2,980万 61.17万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 55㎡〜 4,780万 79.94万/㎡
2023年3月 高層 2SLDK 85㎡〜 6,500万 74.8万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.79万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 45㎡〜 2,900万 59.53万/㎡
2023年2月 低層 3SLDK 85㎡〜 5,990万 68.94万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 55㎡〜 4,980万 83.28万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,298万 76.01万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.87万/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 3,480万 71.43万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,499万 63.39万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 45㎡〜 2,900万 59.53万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,599万 65.2万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,499万 63.39万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.54万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,499万 63.39万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,100万 63.63万/㎡
2022年12月 高層 2SLDK 85㎡〜 6,580万 75.72万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.87万/㎡
2022年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 6,290万 72.39万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,680万 53.86万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,190万 65.48万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.01万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.99万/㎡
2019年3月 中層 3DK 45㎡〜 2,850万 58.5万/㎡
2019年2月 中層 1DK 40㎡〜 2,390万 59.72万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.17万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 52.96万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額93,875円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
1DK
86,667円
77,000〜98,000円
2DK
93,875円
90,000〜100,000円
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 中層 3DK 45㎡〜 129,000円 2,648円/㎡
2018年8月 中層 1DK 40㎡〜 98,000円 2,449円/㎡
2016年3月 中層 2DK 30㎡〜 93,000円 2,732円/㎡
2016年3月 中層 2DK 30㎡〜 93,000円 2,732円/㎡
2016年3月 高層 2DK 30㎡〜 100,000円 2,938円/㎡
2016年2月 中層 2DK 30㎡〜 100,000円 2,938円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,840円/㎡
2015年10月 高層 1DK 40㎡〜 85,000円 2,124円/㎡
2014年7月 高層 2DK 30㎡〜 91,000円 2,673円/㎡
2014年6月 中層 2DK 30㎡〜 91,000円 2,673円/㎡
2013年9月 高層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,644円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,840円/㎡
2013年7月 高層 2DK 30㎡〜 93,000円 2,732円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,733円/㎡
2013年6月 低層 1DK 40㎡〜 77,000円 1,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。