ミオカステーロ上池袋１
東京都豊島区上池袋4丁目13-10 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.9万/㎡から2023年は92.5万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 78.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均6,961万円です。3LDKが最も高く平均6,961万円、2SLDKは平均5,806万円です。
2SLDK
5,806万
2件
3LDK
6,961万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,806万 | 5,732万 | 5,880万 |
| 3LDK | 10件 | 6,961万 | 4,745万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（64.9万円）と比べて10.3万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
12件
64.9万/㎡
6-10階
2件
75.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.49m² ～ 105.98m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | アークスコーポレーション 日本コムシス |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ上池袋１ | 2004 | 36戸 | 99.7万 | 6,990万 |
| ミオカステーロ上池袋２ | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| ミオカステーロ上池袋 | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| 上池袋グリーンハイツ | 1979 | 91戸 | 63.6万 | 3,100万 |
| フェニックス池袋弐番館 | 2009 | 35戸 | 108.1万 | 2,200万 |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998 | 26戸 | 121.7万 | 6,690万 |
| ベルメゾン池袋 | 1991 | 12戸 | 94.2万 | 1,550万 |
| ジェイパーク上池袋 | 2002 | 53戸 | 116.4万 | 6,299万 |
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001 | 64戸 | 137.8万 | 11,990万 |
| シャリエ西巣鴨 | 2004 | 97戸 | 122.3万 | 8,980万 |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995 | 38戸 | 112.8万 | 5,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 54.9万 | - | 61.1万 | - | 93.5万 | 92.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 99.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,690万 | 93.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 63.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,230万 | 62.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,230万 | 62.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。