調布パークハウス
東京都調布市布田2丁目48-7 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092010201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、16年間で112.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では100.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
67.5〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・32件）で、平均5,399万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,399万円、１Ｋは平均1,686万円です。
３ＬＤＫ
5,399万
32件
３ＤＫ
4,326万
2件
１ＤＫ
2,831万
7件
２ＤＫ
3,690万
7件
２ＬＤＫ
4,765万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,601万
2件
１Ｋ
1,686万
3件
１ＬＤＫ
3,343万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 5,399万 | 3,611万 | 7,800万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,326万 | 4,300万 | 4,351万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,831万 | 1,417万 | 3,314万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,690万 | 1,935万 | 4,556万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 4,765万 | 3,570万 | 6,111万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,601万 | 4,535万 | 4,667万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,686万 | 1,518万 | 1,874万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,343万 | 2,667万 | 5,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（49.4万円）と比べて29.7万円（+60.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
49.4万/㎡
6-10階
2件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市布田2丁目48-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 73.30m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
布田駅
京王線
🚉
徒歩7分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立八雲台小学校
中学校
調布市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 調布パークハウス | 1996 | 48戸 | 96.8万 | 5,480万 |
| ラフィネール | 2010 | 47戸 | 72.7万 | 2,290万 |
| コスモ調布 | 1996 | 45戸 | 107.1万 | 8,498万 |
| 調布パークホームズ | 1995 | 34戸 | 91.6万 | 5,998万 |
| 調布パレス | 1978 | 8戸 | 28.5万 | 1,480万 |
| アイビス調布 | 1979 | 11戸 | 44.3万 | 1,650万 |
| Ｄ’クラディア調布 | 2008 | 79戸 | 82.5万 | 3,400万 |
| ダイホープラザ調布 | 1990 | 32戸 | 50.3万 | 910万 |
| クリスコーポ | 1977 | 15戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| ひさのコーポ | 1976 | 15戸 | 32.2万 | 1,180万 |
| ライオンズガーデン調布けやきの杜 | 1995 | 32戸 | 98.3万 | 6,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 51.8万 | 61.5万 | 96.8万 |
| 3LDK | 45.6万 | 58.5万 | 47.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 51.76万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額164,971円。3LDKなら月額164,971円が相場です。
2LDK
133,000〜150,000円
141,909円
3LDK
145,000〜189,000円
164,971円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
31件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,420円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。