ライオンズマンション調布の森の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.8万円/㎡

レンジ

33.4〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640

代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・13件）で、平均3,406万円です。2SLDKが最も高く平均3,503万円、2DKは平均2,773万円です。

2DK

13件

2,773万

2SDK

2件

3,334万

2LDK

11件

3,138万

2SLDK

3件

3,503万

3DK

8件

3,082万

3LDK

13件

3,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	2,773万	2,422万	3,179万
2SDK	2件	3,334万	3,288万	3,379万
2LDK	11件	3,138万	2,752万	3,543万
2SLDK	3件	3,503万	2,968万	3,770万
3DK	8件	3,082万	2,297万	3,707万
3LDK	13件	3,406万	2,625万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-2階（44.3万円）と比べて3.4万円（+7.7%）高くなっています。

1-2階

44.3万/㎡

20件

3階以上

47.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市下石原3丁目71-11
築年月	1985年7月（築41年）
構造	PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	80戸
専有面積	47.76m² ～ 68.89m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩4分

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩14分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション調布の森	1985	80戸	57.4万	2,880万
ベルヴィータ京王多摩川	2002	23戸	72.2万	5,480万
調布サンハイツ	1974	9戸	33.9万	1,690万
ブリシア調布	2021	31戸	106.6万	3,230万
ライオンズマンション調布台	1985	90戸	53.9万	3,298万
調布ホームプラザ	1976	10戸	41.6万	2,980万
マイキャッスル京王多摩川	1996	35戸	61.2万	3,480万
コンファーレ調布	2005	27戸	79.1万	5,999万
ファミネス調布	1984	58戸	37.5万	2,240万
ライオンズマンション京王多摩川	1985	17戸	34.5万	2,080万
ライオンズマンション京王多摩川第３	1989	9戸	38.4万	2,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	48.2万	60.7万
2LDK	49.8万	-	51.7万	49.4万	51.3万	-	55.1万	57.4万
2DK	-	-	49.8万	47.0万	46.7万	48.8万	-	-
3DK	35.7万	49.8万	48.4万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.68万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	57.35万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.76万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.8万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.97万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.34万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.86万/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	51.93万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.65万/㎡
2021年5月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	47.74万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,350万	46.8万/㎡
2021年1月	高層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.65万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,798万	55.72万/㎡
2021年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,230万	46.7万/㎡
2020年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	47.74万/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.46万/㎡
2020年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	47.74万/㎡
2020年2月	高層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.65万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.39万/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,498万	52.31万/㎡
2019年8月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	47.74万/㎡
2019年6月	高層	2DK	45㎡〜	2,480万	51.93万/㎡
2019年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,790万	50.01万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,598万	51.74万/㎡
2019年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,780万	49.83万/㎡
2019年4月	高層	3DK	50㎡〜	2,280万	45.4万/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	2,380万	49.84万/㎡
2018年11月	高層	3DK	55㎡〜	2,780万	49.83万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.83万/㎡
2017年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,990万	35.67万/㎡
2017年1月	中層	2SDK	50㎡〜	2,580万	51.38万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.52万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.52万/㎡
2016年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,700万	33.85万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.93万/㎡
2016年5月	高層	3SLDK	60㎡〜	2,390万	39.51万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.38万/㎡
2016年11月	中層	2SDK	50㎡〜	2,580万	51.38万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.61万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.38万/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,150万	38.53万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.39万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.18万/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,470万	44.27万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	43.64万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.01万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.5万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	43.64万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,300万	35.98万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.48万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額113,750円。3LDKなら月額112,500円が相場です。

3DK

113,750円

80,000〜125,000円

3LDK

112,500円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	高層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,489円/㎡
2019年7月	高層	3DK	55㎡〜	118,000円	2,115円/㎡
2019年12月	高層	3DK	50㎡〜	109,000円	2,170円/㎡
2019年11月	高層	3DK	50㎡〜	118,000円	2,350円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,831円/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,389円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,915円/㎡
2016年11月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,389円/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。