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ライオンズマンション調布台

東京都調布市下石原3丁目63-1 | 築41年 | 90戸

推定相場
ライオンズマンション調布台
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（58.3万円）より7.6%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より17.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で62.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2024年には137,200円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・30件）で、平均3,332万円です。ーが最も高く平均3,441万円、3DKは平均2,923万円です。
ー
2件
3,441万
2LDK
8件
3,147万
3DK
12件
2,923万
3LDK
30件
3,332万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,441万 3,241万 3,640万
2LDK 8件 3,147万 2,593万 3,500万
3DK 12件 2,923万 2,472万 3,280万
3LDK 30件 3,332万 2,750万 4,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-2階（42.9万円）と比べて2.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
42.9万/㎡
27件
3階以上
45.8万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市下石原3丁目63-1
築年月1985年7月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数90戸
専有面積55.08m² ～ 68.54m²
分譲会社大京観光
施工会社錢高組 林建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王多摩川駅
京王相模原線
徒歩9分
🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩13分

学区情報

小学校
富士見台小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション調布台 1985 90戸 53.9万 3,298万
調布ホームプラザ 1976 10戸 41.6万 2,980万
コンファーレ調布 2005 27戸 79.1万 5,999万
ブリシア調布 2021 31戸 106.6万 3,230万
マイキャッスル京王多摩川 1996 35戸 61.2万 3,480万
ライオンズマンション調布の森 1985 80戸 57.4万 2,880万
ファミネス調布 1984 58戸 37.5万 2,240万
調布ダイヤモンドマンション 2002 27戸 69.5万 6,980万
ライブタウン調布１番館 1996 16戸 79.6万 5,399万
ライオンズガーデン調布第２ 1989 77戸 47.4万 2,980万
クリオ調布弐番館 1999 37戸 69.0万 4,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120252026
3LDK 45.0万 48.0万 - 35.7万 48.7万 45.4万 54.9万 53.9万
3DK - - 38.5万 - - 43.2万 53.6万 51.9万
2LDK 36.9万 - - - 37.6万 - - -
ー 50.5万 - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,298万 53.89万/㎡
2026年2月 低層 3DK 60㎡〜 3,180万 51.96万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,298万 53.89万/㎡
2026年2月 低層 3DK 60㎡〜 3,180万 51.81万/㎡
2025年6月 中層 3DK 60㎡〜 3,280万 53.59万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.86万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,298万 53.89万/㎡
2025年10月 高層 1R 55㎡〜 4,280万 77.71万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,298万 53.89万/㎡
2021年9月 高層 3DK 55㎡〜 2,380万 43.21万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.42万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.16万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.69万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.69万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.65万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.79万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.79万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.62万/㎡
2018年8月 低層 3DK 60㎡〜 2,390万 39.06万/㎡
2018年10月 低層 3DK 60㎡〜 2,280万 37.25万/㎡
2018年10月 低層 3DK 60㎡〜 2,390万 39.06万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,799万 45.73万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,899万 47.37万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.85万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,999万 49万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,680万 48.66万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,680万 48.66万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 41.59万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,398万 43.54万/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,400万 39.22万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.77万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,498万 45.36万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,598万 47.17万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.59万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.95万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,698万 48.99万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,798万 50.8万/㎡
2016年11月 中層 ー 55㎡〜 2,780万 50.48万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.69万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.62万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.03万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.03万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.62万/㎡
2015年2月 高層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.36万/㎡
2015年12月 低層 ー 55㎡〜 2,398万 43.54万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,390万 43.4万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,390万 43.4万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.06万/㎡
2015年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,900万 34.5万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,590万 47.03万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の25%）で、平均月額112,200円。3LDKなら月額112,200円が相場です。
1LDK
139,600円
138,000〜140,000円
2LDK
108,333円
105,000〜110,000円
2SLDK
106,600円
102,000〜115,000円
3DK
135,000円
135,000〜135,000円
3LDK
112,200円
96,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 3DK 60㎡〜 135,000円 2,206円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,206円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,255円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,288円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,255円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,288円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,288円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,288円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡
2020年10月 中層 3DK 55㎡〜 135,000円 2,359円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,906円/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 102,000円 1,783円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,564円/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 102,000円 1,783円/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 112,000円 1,958円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,564円/㎡
2015年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 115,000円 2,010円/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 102,000円 1,783円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。