ひばりが丘北のマンション相場
東京都西東京市ひばりが丘北 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.4万円に対し、築40年は29.0万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
79.4万/㎡
築5年
7件
75.5万/㎡
築15年
2件
53.8万/㎡
築20年
3件
57.3万/㎡
築30年
5件
47.7万/㎡
築35年
4件
73.1万/㎡
築40年
4件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は1,054円。
３ＬＤＫ
12件
4,817円
１ＤＫ
4件
757円
２ＬＤＫ
4件
3,790円
１Ｒ
2件
1,223円
１Ｋ
5件
1,054円
平均㎡単価
54.2
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,862
取引実績
29件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡47.5万円から2025年は㎡48.8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
70
築11-15年
64
築16-20年
51
築21-25年
56
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,533
12件
１Ｋ
792
5件
１ＤＫ
730
4件
２ＬＤＫ
3,750
4件
１Ｒ
1,000
2件
オープンフロア
910
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
980円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
28.0
2024年第4四半期
800円
30㎡〜
・１ＤＫ
26.7
2024年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2024年第3四半期
540円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
27.0
2024年第1四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2024年第1四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2023年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2023年第4四半期
5,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひばりが丘北のマンション一覧（11棟）
アドグランデひばりヶ丘
築17年
| 6階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ドルメンひばりが丘
築42年
| 地下1階付5階建
| 61戸
1,380万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グランソレイユひばりヶ丘
築24年
| 5階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買7件
第１ひばりヶ丘ハイツ
築47年
| 3階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ステップマンション
築45年
| 3階建
| 6戸
1,580万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買5件
第２山一ビル
築48年
| 4階建
| 9戸
780万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買2件
第六山一ビル
築47年
| 3階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買1件
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
築7年
売買0件
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
築7年
売買0件
第１スカイラークハイツ
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
第３山一ビル
築48年
| 4階建
| 11戸
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘北は西東京市内21地区中3位（上位86%）。
単価54.2。
1つ上の谷戸町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
ひばりが丘北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）