東四つ木の一戸建て相場
東京都葛飾区東四つ木 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均20,006。木造（4,782）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
20,006
鉄骨造
10件
14,361
木造
154件
4,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
1,939
80〜100㎡
55件
4,488
100〜120㎡
49件
5,009
150㎡以上
28件
16,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
4,745
4〜6m
93件
5,968
6〜8m
35件
7,230
8m以上
13件
5,855
平均㎡単価
49.3
前年比 ▲3.7%
平均価格
4,917
取引実績
178件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
50万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
51
築11-15年
48
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,460
5件
３ＬＤＫ
3,767
3件
２ＬＤＫ
3,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
２ＤＫ
900
1件
２Ｋ
440
1件
３ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
10,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第4四半期
6,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
440円
30㎡〜
・２Ｋ
14.7
2025年第2四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2025年第2四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
東四つ木は葛飾区内28地区中14位（上位50%）。
単価49.3。
1つ上の堀切とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）