東尾久のマンション相場
東京都荒川区東尾久 | 516件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都荒川区東尾久のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.2万円（成約516件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.1万円に対し、築50年は47.6万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
132.1万/㎡
築5年
110件
99.6万/㎡
築10年
74件
91.9万/㎡
築15年
57件
87.5万/㎡
築20年
65件
75.8万/㎡
築25年
49件
71.1万/㎡
築30年
50件
67.5万/㎡
築35年
36件
59.8万/㎡
築40年
10件
56.5万/㎡
築45年
8件
55.6万/㎡
築50年
3件
47.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（190件）。１Ｒの平均価格は1,848万円。
３ＬＤＫ
190件
5,568万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
4,018万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
20件
5,709万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
12件
4,787万円
２ＬＤＫ
115件
4,818万円
１ＤＫ
33件
2,383万円
１Ｋ
65件
2,579万円
１Ｒ
9件
1,848万円
平均㎡単価
61.2万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,205万円
取引実績
516件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.4万円から2026年は㎡73.6万円へ、18年間で+28.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
72
築11-15年
65
築16-20年
63
築21-25年
48
築26-30年
46
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,966万円
190件
２ＬＤＫ
3,361万円
115件
１Ｋ
1,845万円
65件
１ＤＫ
1,494万円
33件
２ＤＫ
1,999万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,380万円
20件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,975万円
12件
１ＬＤＫ
2,725万円
12件
４ＬＤＫ
4,550万円
12件
１Ｒ
1,439万円
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
88.2万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
137.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東尾久のマンション一覧（50棟）
リステージVISTA
築17年
| 15階建
| 106戸
4,880万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買59件
ワコーレ町屋
築39年
| 地下1階付5階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買54件
グランハイム町屋
築24年
| 10階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買54件
アデニウム田端
築18年
| 9階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買54件
サンクレイドル東尾久
築21年
| 11階建
| 76戸
5,290万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買45件
パシフィック西日暮里
築38年
| 地下1階付5階建
| 24戸
4,200万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買43件
トダカ尾久コーポ
築54年
| 11階建
| 61戸
1,600万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション西日暮里第5
築33年
| 14階建
| 48戸
3,698万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買37件
クレアポルテ西日暮里
築12年
| 12階建
| 34戸
6,280万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ルフォン町屋ブランシエラ
築12年
| 15階建
| 58戸
6,480万円
直近売出価格
98.1万/㎡
㎡単価
売買33件
パレステージ田端ファストコート
築9年
| 14階建
| 35戸
5,980万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション西日暮里北
築36年
| 地下1階付5階建
| 33戸
2,150万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買32件
オリンポス西日暮里
築31年
| 11階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買32件
パレ・ドール田端
築35年
| 4階建
| 31戸
899万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンパーク西日暮里
築27年
| 10階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモシティ西日暮里
築20年
| 15階建
| 57戸
3,500万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買29件
シティコーポ西日暮里
築36年
| 11階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買29件
扶桑ハイツ田端
築37年
| 7階建
| 33戸
820万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモシティグランリオ
築25年
| 地下1階付7階建
| 75戸
4,280万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買27件
トーア東尾久マンション
築46年
| 12階建
| 44戸
3,199万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買26件
イニシア西日暮里
築11年
| 8階建
| 66戸
7,080万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買26件
日神パレステージ田端
築24年
| 14階建
| 39戸
5,700万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール西日暮里
築24年
| 10階建
| 28戸
6,690万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ町屋パークフォルム
築23年
| 12階建
| 56戸
3,680万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買22件
モナーク田端
築39年
| 13階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ランドリッツ
築33年
| 地下1階付5階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ西日暮里ビューステージ
築22年
| 12階建
| 56戸
6,480万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレスベリウェール町屋
築28年
| 地下1階付12階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買20件
メイツ町屋
築28年
| 8階建
| 27戸
7,499万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買19件
スパシエ田端
築21年
| 11階建
| 31戸
2,350万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ノーブル西日暮里
築13年
| 10階建
| 25戸
4,680万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エス・ライズコート
築49年
| 6階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買17件
レジェンド東尾久
築34年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,850万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオコーポ町屋
築43年
| 10階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買16件
スティーレグランシエロ
築16年
| 15階建
| 42戸
5,180万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ルフォン町屋ザレジデンス
築11年
| 12階建
| 44戸
6,280万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買15件
レアライズ田端
築10年
| 6階建
| 25戸
2,300万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ブランシェ町屋
築39年
| 4階建
| 27戸
690万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベン熊野前アインスゲート
築10年
| 15階建
| 71戸
5,180万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ザトウキョウノースレジデンス
築13年
| 10階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グランシエロプリズムパークス
築13年
| 10階建
| 40戸
5,780万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買11件
TCビル
築26年
| 6階建
| 6戸
1,690万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買10件
レアシス西日暮里
築19年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ビバリーホームズ東尾久
築9年
| 8階建
| 29戸
3,100万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレントシティ田端
築8年
| 14階建
| 42戸
5,350万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買9件
コンフォート町屋
築30年
| 6階建
| 22戸
4,580万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パレステージ西日暮里
築5年
| 9階建
| 31戸
3,360万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買5件
マンション東尾久二葉
築49年
| 4階建
| 8戸
1,380万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンスロジェ熊野前
築9年
| 10階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買3件
鳥海光建ハイム
築45年
| 5階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（5棟）
東尾久には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・東京ノースレジデンスザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマークティーシービル光建ハイム東尾久荒川区東尾久4丁目
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区のマンションマップ
荒川区内のエリアランキング
東尾久は荒川区内7地区中4位（上位43%）。
単価61.2万/㎡。
1つ上の南千住とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
東尾久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東尾久６丁目９７８番１ | 63.9万/㎡ | +7.0% | 住宅,その他 | 東尾久三丁目 |
| 荒川区東尾久５丁目２４００番１０６ | 55.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 熊野前 400m |
| 荒川区東尾久４丁目２０８６番３ | 47.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 田端 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）