エクセレントシティ田端
東京都荒川区東尾久5丁目2-1 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の68.5万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、5年間で41.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.0万円/㎡
レンジ
111.2〜166.9万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・10件）で、平均6,610万円です。3LDKが最も高く平均6,993万円、１Ｋは平均3,494万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,121万
3件
１Ｋ
3,494万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,208万
3件
３ＬＤＫ
6,610万
10件
２ＬＤＫ
6,438万
7件
１ＬＤＫ
4,091万
2件
2LDK
5,669万
5件
3LDK
6,993万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,121万 | 5,600万 | 6,563万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,494万 | 2,955万 | 4,282万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,208万 | 5,318万 | 6,967万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,610万 | 5,318万 | 7,341万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,438万 | 5,555万 | 7,494万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,091万 | 3,691万 | 4,491万 |
| 2LDK | 5件 | 5,669万 | 5,031万 | 6,122万 |
| 3LDK | 4件 | 6,993万 | 6,541万 | 7,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（73.6万円）と比べて11.3万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
4件
73.6万/㎡
8階以上
4件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 67.30m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩16分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
荒川区立尾久小学校
中学校
荒川区立尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ田端 | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 5,350万 |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014 | 34戸 | 99.3万 | 6,280万 |
| サントーア西日暮里 | 1996 | 23戸 | - | - |
| セザール西日暮里 | 2002 | 28戸 | 94.4万 | 6,690万 |
| パレステージ田端ファストコート | 2017 | 35戸 | 97.3万 | 5,980万 |
| ライオンズ田端アートレジデンス | 2011 | 48戸 | - | - |
| オリンポス西日暮里 | 1995 | 32戸 | 78.8万 | 2,980万 |
| クレア田端プレミアレジデンス | 2014 | 44戸 | - | - |
| メゾン尾久 | 1976 | 17戸 | - | - |
| トダカ尾久コーポ | 1972 | 61戸 | 30.0万 | 1,600万 |
| プレディアンスフォート田端 | 2018 | 28戸 | 103.0万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 65.06㎡ | 107.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.5万 | - | 90.2万 | 96.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 96.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 84.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。