オリンポス西日暮里の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.6万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.5万円/㎡

レンジ

93.2〜139.8万円/㎡

市区町村ベースライン

111.4万円/㎡

補正係数 ×1.046

代表面積 54.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均4,652万円です。3LDKが最も高く平均4,652万円、1LDKは平均3,106万円です。

1LDK 6件 3,106万円

2DK 3件 4,410万円

2LDK 2件 4,134万円

3DK 2件 4,188万円

3LDK 18件 4,652万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,106万	2,447万	3,441万
2DK	3件	4,410万	4,158万	4,641万
2LDK	2件	4,134万	3,933万	4,335万
3DK	2件	4,188万	4,188万	4,188万
3LDK	18件	4,652万	3,793万	5,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、4-7階（57.3万円）と比べて5.5万円（+9.6%）高くなっています。

4-7階 57.3万/㎡ 19件

8階以上 62.8万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久5丁目5-12
築年月	1995-05（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	37.82m² ～ 60.74m²
分譲会社	日商インターライフ
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

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町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩14分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩17分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

尾久小学校

中学校

尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリンポス西日暮里	1995	32戸	78.8万	2,980万
ライオンズ田端アートレジデンス	2011	48戸	-	-
クレア田端プレミアレジデンス	2014	44戸	-	-
トダカ尾久コーポ	1972	61戸	30.0万	1,600万
サントーア西日暮里	1996	23戸	-	-
エクセレントシティ田端	2018	42戸	96.9万	5,350万
クレアポルテ西日暮里	2014	34戸	99.3万	6,280万
スティーレグランシエロ	2010	42戸	93.3万	5,180万
セザール西日暮里	2002	28戸	94.4万	6,690万
パレステージ田端ファストコート	2017	35戸	97.3万	5,980万
トーア東尾久マンション	1980	44戸	18.4万	3,199万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 15件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	51.0万	57.5万	-	-	-	-	-	68.5万
3LDK	-	-	-	-	68.4万	61.4万	58.6万	-
2LDK	-	-	54.7万	-	-	56.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,200万	58.18万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.8万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,198万	52.66万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,498万	57.59万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,598万	59.24万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,648万	60.06万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,698万	60.89万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,698万	60.89万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,198万	69.12万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.36万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	3,980万	73.1万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,090万	56.75万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,090万	56.75万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	3,280万	60.24万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,198万	69.12万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.07万/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,150万	56.85万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,990万	73.28万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	3,480万	63.92万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	4,080万	74.94万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	3,280万	60.24万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,798万	69.76万/㎡
2020年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,980万	54.73万/㎡
2020年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,980万	54.73万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.73万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,100万	55.53万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,250万	59.5万/㎡
2017年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,880万	52.9万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.71万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.36万/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,580万	47.39万/㎡
2017年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,750万	50.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額87,000円。

2DK 87,000円 85,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜11階	2DK	35㎡〜	89,000円	2,353円/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,248円/㎡
2016年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	87,000円	2,301円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,091円/㎡