コスモシティ西日暮里

東京都荒川区東尾久1丁目32-6 | 築20年 | 57戸

推定相場

コスモシティ西日暮里

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020122014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.3万/㎡から2023年は60.2万/㎡へ、13年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

175.3万円/㎡

レンジ

157.8〜192.8万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.663

代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均6,358万円です。3LDKが最も高く平均6,358万円、2SLDKは平均5,480万円です。

2SLDK

3件

5,480万

2LDK

4件

6,256万

3LDK

21件

6,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,480万	4,354万	6,765万
2LDK	4件	6,256万	5,632万	6,938万
3LDK	21件	6,358万	5,188万	7,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.8万円で、1-5階（55.8万円）と比べて9.0万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

55.8万/㎡

9件

6-10階

48.4万/㎡

7件

11-20階

64.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久1丁目32-6
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	62.89m² ～ 77.48m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

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新三河島駅

京成本線

徒歩9分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

赤土小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
コスモレジデンス東京イースト	2007	49戸	-	-
イアース西日暮里	2017	40戸	-	-
コスモ西日暮里ビューステージ	2004	56戸	80.2万	6,480万
コスモレジデンス東京EAST	2007	48戸	-	-
東尾久スカイマンション	1980	10戸	-	-
シティコーポ西日暮里	1990	21戸	45.8万	2,980万
グリーンパーク西日暮里	1999	27戸	77.9万	5,480万
スパシエ田端	2005	31戸	95.8万	2,350万
パシフィック西日暮里	1988	24戸	71.3万	4,200万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	46.2万	52.3万	49.9万	-	61.5万	-	70.0万	62.5万
2SLDK	-	-	47.5万	55.3万	-	-	-	55.7万
2LDK	44.2万	-	-	-	-	57.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.34万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,500万	55.66万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,170万	61.71万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,550万	67.33万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,550万	67.33万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,700万	69.55万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,850万	71.77万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,700万	69.55万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,950万	73.25万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.69万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,550万	67.33万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.96万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,680万	60.41万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.71万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.34万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.34万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.94万/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.5万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.54万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.73万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,090万	49.14万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.52万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.21万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.76万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,340万	46.6万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.57万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.54万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.44万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額89,667円。

1DK

89,667円

89,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,768円/㎡
2013年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,768円/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,790円/㎡
2013年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。