日神パレステージ田端

東京都荒川区東尾久１丁目３２－５ | 築24年 | 39戸

推定相場

日神パレステージ田端

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、10年間で73.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.4万円/㎡

レンジ

100.3〜122.6万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均7,508万円です。ーが最も高く平均9,738万円、2DKは平均4,542万円です。

ー

2件

9,738万

2DK

2件

4,542万

3LDK

21件

7,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	9,738万	9,423万	10,053万
2DK	2件	4,542万	4,491万	4,593万
3LDK	21件	7,508万	5,582万	9,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（54.3万円）と比べて9.7万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

54.3万/㎡

4件

4-7階

66.7万/㎡

9件

8階以上

64万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久１丁目３２－５
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	47.72m² ～ 87.70m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	古久根建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

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新三河島駅

京成本線

徒歩9分

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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立赤土小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
コスモ西日暮里ビューステージ	2004	56戸	80.2万	6,480万
東尾久スカイマンション	1980	10戸	-	-
シティコーポ西日暮里	1990	21戸	45.8万	2,980万
コスモレジデンス東京イースト	2007	49戸	-	-
グリーンパーク西日暮里	1999	27戸	77.9万	5,480万
コスモレジデンス東京EAST	2007	48戸	-	-
スパシエ田端	2005	31戸	95.8万	2,350万
イアース西日暮里	2017	40戸	-	-
パシフィック西日暮里	1988	24戸	71.3万	4,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	43.6万	68.2万	64.1万	54.1万	74.6万	66.3万	75.8万
2DK	-	59.7万	59.7万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,700万	75.85万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.27万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.26万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.26万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.92万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.92万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.29万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.57万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.3万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,880万	55.65万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,700万	49.24万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.05万/㎡
2017年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,850万	59.73万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.19万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.58万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.05万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,180万	59.07万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.96万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.49万/㎡
2016年9月	13〜14階	ー	85㎡〜	6,380万	73.33万/㎡
2016年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,850万	59.73万/㎡
2016年10月	13〜14階	ー	85㎡〜	5,980万	68.73万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.19万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額93,000円。

1DK

93,000円

88,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,410円/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,410円/㎡
2019年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,895円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,528円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。