ノーブル西日暮里
東京都荒川区東尾久1丁目37-3 | 築13年 | 25戸
推定相場
ノーブル西日暮里
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（72.3万円）を19.2%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）より0.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.8万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、9年間で30.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には115,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
133.2〜162.8万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.329
代表面積 54.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均5,810万円です。3LDKが最も高く平均5,810万円、1DKは平均4,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 4,696万 | 3,907万 | 5,313万 |
| 3LDK | 9件 | 5,810万 | 5,324万 | 6,092万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久1丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.04m² ～ 67.62m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩10分
東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩11分
新三河島駅
京成本線
🚉
徒歩12分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立赤土小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル西日暮里 | 2013 | 25戸 | 86.1万 | 4,680万 |
| ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク | 2011 | 31戸 | 65.3万 | 3,980万 |
| イアース西日暮里 | 2017 | 40戸 | - | - |
| コスモレジデンス東京イースト | 2007 | 49戸 | - | - |
| コスモレジデンス東京EAST | 2007 | 48戸 | - | - |
| パレステージ西日暮里 | 2021 | 31戸 | 109.1万 | 3,360万 |
| コスモシティ西日暮里 | 2006 | 57戸 | 55.7万 | 3,500万 |
| オリンポス田端 | 1981 | 12戸 | 73.4万 | 2,635万 |
| 日神パレステージ田端 | 2002 | 39戸 | 75.8万 | 5,700万 |
| ダイアパレス田端第2 | 1990 | 29戸 | - | - |
| コスモ西日暮里ビューステージ | 2004 | 56戸 | 80.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.4万 | - | 63.0万 | - | - | 78.7万 | 86.1万 |
| 1DK | 71.7万 | 69.7万 | 74.4万 | 69.4万 | 71.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 71.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 69.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,260万 | 59.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,860万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,890万 | 72.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 64.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,860万 | 71.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額114,333円。4LDKなら月額179,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。