イニシア西日暮里

東京都荒川区東尾久1丁目23 | 築11年 | 4棟

このページは4棟をまとめたイニシア西日暮里全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イニシア西日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73.4万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、8年間で37.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.5万円/㎡

レンジ

99.0〜134.0万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均7,484万円です。2SLDKが最も高く平均7,608万円、3LDKは平均7,484万円です。

2SLDK

9件

7,608万

3LDK

19件

7,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	7,608万	6,720万	8,635万
3LDK	19件	7,484万	6,967万	8,367万

階数別の㎡単価

1-3階

82.4万/㎡

7件

4-7階

78.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久1丁目23
築年月	2015-09（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	66戸
専有面積	60.04m² ～ 70.39m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（4棟）

イニシア西日暮里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体イニシア西日暮里	2015年	8階建	66戸	52件	79.3万	4件	-
イーストメゾン	2015年	8階建	32戸	6件	71.1万	-	-
ウエストメゾン	2015年	8	32戸	-	-	-	-
ウエストメゾン棟	2015年	8階建	33戸	14件	75.1万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩7分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩16分

学区情報

小学校

荒川区立赤土小学校

中学校

荒川区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア西日暮里	2015	66戸	100.6万	7,080万
アドバンスクレール田端新町	2016	27戸	88.7万	5,680万
ワコーレ田端	1985	31戸	78.0万	2,590万
リストレジデンス西日暮里1番館	2011	83戸	-	-
パシフィック西日暮里	1988	24戸	71.3万	4,200万
藤和シティホームズ西日暮里	1997	50戸	120.7万	7,480万
田端新町ロイヤルマンション	1981	33戸	57.9万	3,780万
エル・アルカサル西日暮里	1979	74戸	-	-
シャロンコープ	1979	7戸	-	-
リストレジデンス西日暮里2番館	2011	55戸	-	-
アドバンスステージ田端	2006	47戸	69.2万	4,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	76.3万	72.9万	71.2万	86.8万	81.8万	94.7万	100.6万
2SLDK	73.4万	-	-	-	89.2万	84.3万	84.2万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	7,080万	100.64万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.74万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	84.18万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.74万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.17万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.37万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.9万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,780万	82.17万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	91.44万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	89.27万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	80.74万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	89.22万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.69万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,830万	87.95万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.23万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.79万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,150万	73.21万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.23万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,790万	72.26万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,790万	72.26万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,890万	73.77万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.13万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.75万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.3万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,850万	68.91万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額207,500円。

2SLDK

207,500円

200,000〜215,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,841円/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	215,000円	3,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。