コスモシティグランリオ
東京都荒川区東尾久8丁目26-23 | 築25年 | 75戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、14年間で61.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.4万円/㎡
レンジ
100.3〜122.6万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均5,430万円です。4LDKが最も高く平均6,800万円、3SLDKは平均5,115万円です。
3SLDK
5,115万
3件
3LDK
5,430万
16件
4LDK
6,800万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 5,115万 | 5,011万 | 5,324万 |
| 3LDK | 16件 | 5,430万 | 4,504万 | 6,338万 |
| 4LDK | 8件 | 6,800万 | 5,975万 | 7,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（44.4万円）と比べて23.2万円（+52.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
44.4万/㎡
6-10階
5件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久8丁目26-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 65.45m² ～ 85.61m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
尾久小学校
中学校
尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティグランリオ | 2001 | 75戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| サンクレイドル東尾久 | 2005 | 76戸 | 86.2万 | 5,290万 |
| リステージVISTA | 2009 | 106戸 | 96.2万 | 4,880万 |
| ザ・東京ノースレジデンス | 2013 | 17戸 | - | - |
| ザトウキョウノースレジデンス | 2013 | 17戸 | 72.5万 | 2,180万 |
| グランシエロイーストマークス | 2016 | 26戸 | - | - |
| ビバリーホームズ東尾久 | 2017 | 29戸 | 79.4万 | 3,100万 |
| 扶桑ハイツ田端 | 1989 | 33戸 | 45.7万 | 820万 |
| グランマークスツインフォートA棟 | 2012 | 110戸 | 71.3万 | 5,350万 |
| グランシティレイディアントタワー | 2004 | 197戸 | 54.6万 | 5,480万 |
| シャリエ小台リバーフォート | 2015 | 170戸 | 78.5万 | 5,598万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 42.2万 | - | - | 56.8万 |
| 3LDK | 37.6万 | 38.4万 | 41.0万 | 37.5万 | 47.1万 | 44.9万 | 73.6万 | 70.1万 |
| 4LDK | 42.9万 | - | - | - | - | - | 63.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 70.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 71.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.9万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.92万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.78万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.65万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.35万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.92万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。