エムブランド東日暮里

東京都荒川区東日暮里1丁目42-10 | 築19年 | 36戸

推定相場

エムブランド東日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、16年間で54.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.4万円/㎡

レンジ

178.7〜268.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315

代表面積 62.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・16件）で、平均5,876万円です。3LDKが最も高く平均5,876万円、1DKは平均3,672万円です。

1DK

2件

3,672万

1LDK

3件

5,818万

2LDK

15件

5,082万

3LDK

16件

5,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,672万	3,642万	3,701万
1LDK	3件	5,818万	5,603万	6,082万
2LDK	15件	5,082万	4,362万	5,898万
3LDK	16件	5,876万	4,990万	7,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、4-7階（64.4万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

64.4万/㎡

31件

8階以上

65.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里1丁目42-10
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	42.45m² ～ 65.11m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	西武建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立第三日暮里小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムブランド東日暮里	2007	36戸	90.0万	5,400万
ラフィスタ東日暮里	2017	19戸	116.9万	2,600万
エスファルベプレスト東日暮里	2017	26戸	109.8万	2,980万
セザール根岸弐番館	2005	29戸	-	-
ライオンズ東京根岸レジデンス	2007	113戸	110.1万	6,980万
フェルクルールプレスト上野根岸	2015	22戸	100.2万	2,580万
イニシア東日暮里	2008	29戸	113.7万	7,999万
ディアレイシャス日暮里イースト	2017	21戸	-	-
グリーンハイツ根岸	1985	46戸	35.2万	1,580万
レグゼ入谷	2017	27戸	107.5万	4,400万
サニーコート台東根岸	2002	25戸	79.3万	4,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	58.5万	63.2万	54.7万	-	-	79.7万	83.5万	93.3万
3LDK	-	-	57.8万	66.0万	65.9万	82.2万	-	-
1DK	-	63.1万	-	-	-	81.3万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,400万	90万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,800万	96.67万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.96万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	83万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,350万	82.17万/㎡
2023年1月	中層	1DK	40㎡〜	3,450万	81.28万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.67万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,090万	65.9万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.13万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.13万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.96万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,250万	68.48万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.13万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	57.84万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	64.2万/㎡
2016年2月	低層	1DK	40㎡〜	2,680万	63.14万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,050万	62.21万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.46万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.6万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.45万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.13万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.52万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	60㎡〜	3,390万	56.51万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	60㎡〜	3,490万	58.17万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	60㎡〜	3,680万	61.34万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	59.13万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.6万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.68万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.46万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,100万	51.67万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,300万	55.01万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.66万/㎡
2009年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,720万	62.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。