土支田の一戸建て相場

Name: 土支田の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区土支田 | 409件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区土支田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約409件、前年比+7.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土支田の一戸建て

369件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,716万円

うち土地分

4,188万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,605万円。木造（5,805万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

18,605万

4件

ＲＣ

9,833万

3件

軽量鉄骨造

6,464万

7件

木造

5,805万

381件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,703万

69件

80〜100㎡

5,877万

195件

100〜120㎡

6,564万

106件

120〜150㎡

6,536万

13件

150㎡以上

11,134万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,442万

11件

4〜6m

5,783万

235件

6〜8m

6,229万

131件

8m以上

11,961万

10件

土支田 42.9万/㎡練馬区内 41位/44地区

平均㎡単価

42.9万/㎡

前年比 ▲7.2%

平均価格

4,554万円

取引実績

409件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,055万円

31件

３ＬＤＫ

4,938万円

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,971万円

7件

３ＤＫ

2,516万円

5件

２ＬＤＫ

4,220万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,250万円

2件

４ＬＫ

4,400万円

1件

２ＤＫ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 68.3万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 65.3万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 55㎡〜・３ＤＫ 30.9万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 51.8万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 54.0万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 56.4万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.3万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 39.3万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 51.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

土支田は練馬区内44地区中41位（上位7%）。単価42.9万/㎡。 1つ上の南大泉とは8%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+97%

15 立野町

62.2万

+45%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+42%

30 関町東

56.9万

+33%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+32%

32 富士見台

54.6万

+27%

33 下石神井

54.1万

+26%

34 向山

53.5万

+25%

35 高松

52.6万

+23%

36 南田中

51.5万

+20%

37 石神井台

51.3万

+19%

38 三原台

49.1万

+14%

39 谷原

48.8万

+14%

40 南大泉

46.3万

+8%

41 土支田 ◀

42.9万

―

42 西大泉

40.8万

-5%

43 大泉学園町

38.6万

-10%

44 大泉町

37.6万

-12%

最寄り駅の相場

土支田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区土支田２丁目１１２９番７	28.7万/㎡	+2.5%	住宅	光が丘 1800m
練馬区土支田４丁目７９６番２０外	23.9万/㎡	+1.7%	住宅	地下鉄成増 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土支田の他の不動産相場