石神井台の土地相場
東京都練馬区石神井台 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区石神井台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価117.4万円（成約202件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,547円高くなります。
4m未満
10件
172万/坪
4〜6m
125件
161万/坪
6〜8m
51件
174万/坪
8m以上
13件
182万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価174万円で最も高く、袋地等（129万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
8件
174万/坪
長方形
51件
172万/坪
台形
10件
172万/坪
ほぼ正方形
20件
172万/坪
不整形
21件
166万/坪
ほぼ長方形
70件
163万/坪
ほぼ台形
13件
155万/坪
袋地等
7件
129万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
11件
176万/坪
南
41件
175万/坪
北東
8件
173万/坪
北西
15件
169万/坪
東
42件
164万/坪
西
37件
161万/坪
北
33件
160万/坪
南西
13件
159万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
15件
事務所
1件
平均坪単価
117.4万/坪
35.5万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
5,989万円
取引実績
202件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
255万191万127万63万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2026年は坪167万円へ、18年間で+55.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
35坪〜（115㎡〜）
158.1万/坪
2026年第1四半期
4,400万円
24坪〜（80㎡〜）
181.8万/坪
2026年第1四半期
8,100万円
50坪〜（165㎡〜）
162.3万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
12坪〜（40㎡〜）
124.0万/坪
2025年第2四半期
6,800万円
30坪〜（100㎡〜）
224.8万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
30坪〜（100㎡〜）
152.1万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
30坪〜（100㎡〜）
181.8万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
32坪〜（105㎡〜）
151.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
11坪〜（35㎡〜）
188.9万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
67坪〜（220㎡〜）
180.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
石神井台は練馬区内42地区中33位（上位21%）。
坪単価117.4万/坪。
1つ上の旭町とは3%の差。
最寄り駅の相場
石神井台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区石神井台３丁目１７６８番９外 | 37.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1200m |
| 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３ | 37.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 上石神井 1100m |
| 練馬区石神井台２丁目１３９９番１８ | 36.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上石神井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）