中村の一戸建て相場

Name: 中村の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区中村 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区中村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.5万円（成約148件、前年比+23.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中村の一戸建て

136件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,237万円

うち土地分

10,709万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,862万円。木造（8,929万円）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,862万

13件

鉄骨造

16,099万

7件

軽量鉄骨造

15,210万

10件

木造

8,929万

115件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,355万

5件

80〜100㎡

7,327万

38件

100〜120㎡

8,483万

55件

120〜150㎡

9,909万

12件

150㎡以上

25,087万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,827万

5件

4〜6m

7,978万

40件

6〜8m

15,264万

70件

8m以上

13,538万

30件

中村 70.5万/㎡練馬区内 7位/44地区

平均㎡単価

70.5万/㎡

前年比 ▲23.9%

平均価格

9,497万円

取引実績

148件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

84万

124万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,400万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,075万円

4件

４ＬＤＫ

9,333万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,350万円

2件

２ＬＤＫ

7,600万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 125.0万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 130㎡〜 123.1万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 91.4万/㎡

2025年第3四半期 6,700万円 50㎡〜 134.0万/㎡

2025年第2四半期 7,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 75.2万/㎡

2025年第2四半期 7,600万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 66.1万/㎡

2025年第2四半期 8,800万円 70㎡〜 125.7万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 75.0万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 76.5万/㎡

2024年第4四半期 21,000万円 150㎡〜 140.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

中村は練馬区内44地区中7位（上位84%）。単価70.5万/㎡。 1つ上の旭丘とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+20%

2 豊玉上

83.3万

+18%

3 豊玉北

83.1万

+18%

4 栄町

78.7万

+12%

5 小竹町

75.3万

+7%

6 旭丘

70.5万

+0%

7 中村 ◀

70.5万

―

8 練馬

69.4万

-2%

9 桜台

68.8万

-2%

10 豊玉中

68.6万

-3%

11 石神井町

68.3万

-3%

12 氷川台

67.0万

-5%

13 羽沢

66.4万

-6%

14 平和台

63.1万

-11%

15 立野町

62.2万

-12%

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

-14%

30 関町東

56.9万

-19%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-20%

44 大泉町

37.6万

-47%

他 12 地区

最寄り駅の相場

中村周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区中村北４丁目８番１４	86.1万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,事務所,その他	中村橋 180m
練馬区中村北２丁目８番１９	48.5万/㎡	+3.2%	住宅,事務所,その他	中村橋 700m
練馬区中村南２丁目２４番１０	44.9万/㎡	+3.2%	住宅	中村橋 1100m
練馬区中村南１丁目２９番１７	44.4万/㎡	+3.3%	住宅	都立家政 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中村の他の不動産相場