豊玉南の土地相場
東京都練馬区豊玉南 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区豊玉南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価144.6万円（成約39件、前年比-35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が380,732円高くなります。
4〜6m
6件
191万/坪
6〜8m
19件
222万/坪
8m以上
14件
184万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価227万円で最も高く、ほぼ整形（152万円）と比べて50%の差があります。
長方形
9件
227万/坪
ほぼ長方形
15件
222万/坪
ほぼ正方形
6件
180万/坪
ほぼ整形
3件
152万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
4件
277万/坪
北
13件
202万/坪
西
5件
198万/坪
東
8件
188万/坪
南
8件
186万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
144.6万/坪
43.8万/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
10,382万円
取引実績
39件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
306万229万152万75万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪103万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
24,000万円
233坪〜（770㎡〜）
103.0万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
88坪〜（290㎡〜）
159.6万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
60坪〜（200㎡〜）
198.3万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
76坪〜（250㎡〜）
145.5万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
36坪〜（120㎡〜）
143.3万/坪
2023年第2四半期
22,000万円
82坪〜（270㎡〜）
269.4万/坪
2022年第4四半期
19,000万円
82坪〜（270㎡〜）
232.6万/坪
2022年第3四半期
18,000万円
88坪〜（290㎡〜）
205.2万/坪
2021年第2四半期
4,900万円
27坪〜（90㎡〜）
180.0万/坪
2018年第3四半期
7,000万円
35坪〜（115㎡〜）
201.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉南は練馬区内42地区中15位（上位64%）。
坪単価144.6万/坪。
1つ上の立野町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）