西大泉の土地相場
東京都練馬区西大泉 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区西大泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.6万円（成約218件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が387,436円高くなります。
4m未満
8件
115万/坪
4〜6m
112件
129万/坪
6〜8m
61件
144万/坪
8m以上
34件
154万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価149万円で最も高く、不整形（119万円）と比べて25%の差があります。
台形
7件
149万/坪
ほぼ正方形
11件
147万/坪
ほぼ長方形
87件
138万/坪
ほぼ台形
24件
138万/坪
長方形
53件
135万/坪
ほぼ整形
17件
135万/坪
不整形
16件
119万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
12件
158万/坪
北
36件
144万/坪
南西
11件
142万/坪
西
47件
140万/坪
南東
7件
134万/坪
南
51件
131万/坪
東
45件
129万/坪
北西
6件
126万/坪
接面道路無
3件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
94.6万/坪
28.6万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
4,413万円
取引実績
218件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
241万182万123万64万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
48坪〜（160㎡〜）
103.3万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
24坪〜（80㎡〜）
148.8万/坪
2025年第3四半期
4,900万円
44坪〜（145㎡〜）
111.7万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
33坪〜（110㎡〜）
117.2万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
33坪〜（110㎡〜）
129.2万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
35坪〜（115㎡〜）
120.7万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
44坪〜（145㎡〜）
118.6万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
60坪〜（200㎡〜）
89.3万/坪
2024年第4四半期
7,600万円
60坪〜（200㎡〜）
125.6万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
15坪〜（50㎡〜）
119.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
西大泉は練馬区内42地区中40位（上位5%）。
坪単価94.6万/坪。
1つ上の土支田とは8%の差。
お手頃帯（29〜42位）
西大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外 | 26.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 保谷 1500m |
| 練馬区西大泉４丁目１２５６番４０ | 24.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大泉学園 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）