貫井の一戸建て相場

東京都練馬区貫井 | 306件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

貫井の一戸建て

280件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,551万円

うち土地分

11,011万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,462。鉄骨造、木造（5,031）との差は287%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

19,462

7件

ＲＣ

18,129

16件

軽量鉄骨造

7,871

8件

木造

5,788

258件

鉄骨造、木造

5,031

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,317

52件

80〜100㎡

5,920

112件

100〜120㎡

6,574

81件

120〜150㎡

7,214

11件

150㎡以上

15,982

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,787

30件

4〜6m

6,525

235件

6〜8m

9,925

22件

8m以上

13,832

12件

練馬区平均 - → 貫井 52.9 練馬区内 32位/44地区

平均㎡単価

52.9

前年比 ▼3.2%

平均価格

5,922

取引実績

306件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

76万51万25万0

51万

64万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,860

10件

４ＬＤＫ

7,167

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,433

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,067

3件

３ＤＫ

3,750

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,700

2件

４ＤＫ

3,250

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

1件

２ＤＫ

2,400

1件

５ＬＤＫ

4,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 60㎡〜・３ＤＫ 50.0

2025年第4四半期 6,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 92.9

2025年第4四半期 7,500円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 88.2

2025年第4四半期 6,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 82.7

2025年第3四半期 8,800円 165㎡〜・４ＬＤＫ 53.3

2025年第3四半期 6,600円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 77.6

2025年第3四半期 6,800円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 80.0

2025年第3四半期 6,400円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 75.3

2025年第3四半期 6,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ 52.2

2025年第3四半期 10,000円 220㎡〜 45.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

貫井は練馬区内44地区中32位（上位27%）。単価52.9。 1つ上の富士見台とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+23%

15 平和台

59.4

+12%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+10%

30 下石神井

53.0

+0%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+0%

32 貫井 ◀

52.9

―

33 関町北

52.5

-1%

34 向山

51.2

-3%

35 高松

51.0

-4%

36 石神井台

50.3

-5%

37 南田中

49.1

-7%

38 三原台

48.4

-8%

39 谷原

48.2

-9%

40 南大泉

45.2

-15%

41 土支田

42.4

-20%

42 西大泉

39.7

-25%

43 大泉学園町

37.7

-29%

44 大泉町

36.8

-30%

最寄り駅の相場

貫井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区貫井４丁目７８６番１２	55.5/㎡	+3.2%	住宅,店舗,その他	中村橋 840m
練馬区貫井２丁目８９８番５外	43.3/㎡	+2.6%	住宅,作業場,その他	富士見台 370m
練馬区貫井３丁目５３４番５	42.4/㎡	+2.4%	住宅	富士見台 680m
練馬区貫井２丁目９２７番７	41.1/㎡	+2.5%	住宅	富士見台 710m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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