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秀和豊玉レジデンス

東京都練馬区豊玉北2丁目4-11 | 築56年 | 94戸

推定相場
秀和豊玉レジデンス
最新データ
2025年9月
売買94件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。周辺エリア平均（74.3万円）を15.4%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を14.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で103.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2023年には106,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 45.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・23件）で、平均2,722万円です。2LDKが最も高く平均3,635万円、1DKは平均1,893万円です。
1R
6件
2,633万
1K
2件
2,376万
1DK
22件
1,893万
1LDK
23件
2,722万
1SLDK
2件
3,381万
2DK
11件
2,883万
2LDK
18件
3,635万
3DK
2件
2,694万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,633万 1,716万 4,004万
1K 2件 2,376万 1,480万 3,272万
1DK 22件 1,893万 1,163万 2,492万
1LDK 23件 2,722万 1,899万 3,427万
1SLDK 2件 3,381万 2,781万 3,980万
2DK 11件 2,883万 2,269万 3,404万
2LDK 18件 3,635万 2,089万 4,199万
3DK 2件 2,694万 2,125万 3,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（50.9万円）と比べて4.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
50.9万/㎡
16件
4-7階
54万/㎡
37件
8階以上
55.6万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北2丁目4-11
築年月1970年10月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数94戸
専有面積26.86m² ～ 63.15m²
分譲会社秀和
施工会社熊谷組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩9分

学区情報

小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和豊玉レジデンス 1970 94戸 85.8万 4,199万
クリオ新江古田 2005 36戸 75.0万 3,480万
ビアメゾン三井パート２１ 1985 24戸 54.5万 900万
豊玉チェリーB 1982 6戸 49.4万 2,980万
アルテシモフェリオ 2016 61戸 105.1万 2,480万
高野マンション 1973 13戸 36.5万 990万
日神パレステージ豊玉第2 1990 50戸 88.0万 3,080万
シーズガーデン新江古田 2005 31戸 112.5万 9,880万
アゼスト新江古田 2018 38戸 105.1万 2,700万
リベラージュ江古田 2012 52戸 117.5万 8,680万
三田豊玉コーポ 1980 24戸 21.2万 380万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 56.8万 - 67.7万 - 44.8万 77.4万
1LDK 45.0万 - 51.2万 61.2万 60.9万 57.2万 67.1万 62.3万
1DK 58.9万 - - - 61.5万 46.9万 - 46.9万
1K - - - - - 63.9万 - 50.5万
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,199万 85.77万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,080万 67.52万/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 45㎡〜 2,280万 46.57万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.74万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 50.55万/㎡
2025年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 67.97万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.74万/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,780万 47.21万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,199万 85.77万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,150万 69.05万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,899万 50.35万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,199万 85.87万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,180万 44.79万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.75万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 68.4万/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 45㎡〜 3,130万 63.94万/㎡
2023年9月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 2,660万 54.33万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.5万/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,250万 42.7万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 45㎡〜 3,480万 71.08万/㎡
2023年2月 10〜12階 1R 45㎡〜 3,830万 78.23万/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.49万/㎡
2023年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,280万 43.72万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 71.06万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,680万 54.74万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,480万 50.66万/㎡
2023年10月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,160万 39.62万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.56万/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,480万 54.37万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,200万 65.74万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,200万 65.87万/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,880万 63.13万/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.49万/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,930万 64.23万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,780万 60.94万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 65.33万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.33万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,499万 71.47万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.78万/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,650万 58.09万/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,960万 64.89万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,990万 63.19万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.22万/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,280万 46.84万/㎡
2020年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,980万 40.68万/㎡
2020年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,280万 46.84万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,930万 51.17万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,490万 55.27万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,490万 55.27万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.22万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額105,800円。2LDKなら月額112,500円が相場です。
1R
97,500円
95,000〜100,000円
1DK
48,500円
38,000〜59,000円
1LDK
105,800円
90,000〜115,000円
2DK
99,750円
83,000〜110,000円
2LDK
112,500円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
23件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,273円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,381円/㎡
2023年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,350円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,157円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 107,000円 2,316円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,261円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,216円/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,350円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,465円/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 35㎡〜 83,000円 2,205円/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,362円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,282円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,105円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,083円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,273円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,396円/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,273円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,381円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,083円/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,396円/㎡
2018年1月 10〜12階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,258円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,795円/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,105円/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,416円/㎡
2015年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,216円/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 59,000円 2,015円/㎡
2014年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,298円/㎡
2013年9月 1〜3階 1R 45㎡〜 100,000円 2,192円/㎡
2013年11月 1〜3階 1R 45㎡〜 95,000円 2,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。