谷原の一戸建て相場

東京都練馬区谷原 | 430件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

谷原の一戸建て

411件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,561万円

うち土地分

10,021万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,678。木造（5,671）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,678

6件

鉄骨造

8,785

11件

軽量鉄骨造

7,255

20件

木造

5,671

382件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,921

44件

80〜100㎡

5,584

192件

100〜120㎡

6,352

136件

120〜150㎡

5,356

23件

150㎡以上

14,983

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,760

8件

4〜6m

5,850

269件

6〜8m

6,153

123件

8m以上

16,111

16件

練馬区平均 - → 谷原 48.2 練馬区内 39位/44地区

平均㎡単価

48.2

前年比 ▲2.1%

平均価格

5,396

取引実績

430件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

72万48万24万0

47万

57万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,217

23件

３ＬＤＫ

5,047

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,457

7件

５ＬＤＫ

5,775

4件

４ＤＫ

4,000

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,800

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,733

3件

５ＤＫ＋Ｓ

8,200

1件

２ＬＤＫ

3,900

1件

５ＤＫ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,200円 165㎡〜・５ＬＤＫ 43.6

2025年第4四半期 6,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 62.7

2025年第4四半期 6,500円 130㎡〜・５ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 3,000円 100㎡〜・５ＬＤＫ 30.0

2025年第4四半期 6,300円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.5

2025年第4四半期 5,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ 54.3

2025年第4四半期 4,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 64.0

2025年第4四半期 7,100円 105㎡〜・３ＬＤＫ 67.6

2025年第4四半期 4,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.2

2025年第3四半期 6,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 68.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

谷原は練馬区内44地区中39位（上位11%）。単価48.2。 1つ上の三原台とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+36%

15 平和台

59.4

+23%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+21%

30 下石神井

53.0

+10%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+10%

32 貫井

52.9

+10%

33 関町北

52.5

+9%

34 向山

51.2

+6%

35 高松

51.0

+6%

36 石神井台

50.3

+4%

37 南田中

49.1

+2%

38 三原台

48.4

+1%

39 谷原 ◀

48.2

―

40 南大泉

45.2

-6%

41 土支田

42.4

-12%

42 西大泉

39.7

-18%

43 大泉学園町

37.7

-22%

44 大泉町

36.8

-24%

最寄り駅の相場

谷原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区谷原２丁目２０８１番３１	35.0/㎡	+2.3%	住宅	石神井公園 1400m
練馬区谷原４丁目１７９５番２１	31.1/㎡	+2.3%	住宅	石神井公園 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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