セイガステージ氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目18-11 | 築14年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.4万/㎡から2024年は88.6万/㎡へ、7年間で31.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・15件）で、平均5,841万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,841万円、１Ｋは平均2,520万円です。
３ＬＤＫ
5,841万
15件
１Ｋ
2,520万
10件
２ＬＤＫ
4,479万
4件
3LDK
5,152万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,841万 | 3,953万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,520万 | 1,717万 | 3,490万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,479万 | 3,833万 | 5,111万 |
| 3LDK | 7件 | 5,152万 | 4,670万 | 5,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-2階（66.5万円）と比べて5.9万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
2件
66.5万/㎡
3階以上
5件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 66.44m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
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徒歩6分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立開進第四小学校
中学校
練馬区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージ氷川台 | 2012 | 17戸 | 88.6万 | 5,580万 |
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018 | 70戸 | - | - |
| ステージグランデ練馬氷川台 | 2014 | 58戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| グレイスコート氷川台 | 1988 | 85戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| パレグラシュ氷川台 | 2001 | 21戸 | 64.0万 | 3,880万 |
| サニーコート氷川台 | 2004 | 20戸 | 66.0万 | 4,180万 |
| 朝日ラパリオ氷川台 | 1995 | 27戸 | 73.0万 | 3,099万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス | 2006 | 59戸 | 91.6万 | 6,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | 68.1万 | 88.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。