大洋桜台マンション
東京都練馬区桜台1丁目23-6 | 築56年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で70.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,667円から2022年には53,800円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
960万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 10件 | 960万 | 845万 | 1,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-2階（31.5万円）と比べて4.9万円（+15.6%）高くなっています。
1-2階
10件
31.5万/㎡
3階以上
2件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年5月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 19.91m² ～ 29.75m² |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩7分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩11分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| レイリス桜台AZ | 2016 | 29戸 | 88.7万 | 2,250万 |
| ヒルズ桜台 | 1991 | 18戸 | 48.4万 | 799万 |
| ナビ新桜台 | 1989 | 41戸 | 63.3万 | 1,230万 |
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| パークハウス桜台 | 2004 | 30戸 | 93.1万 | 4,980万 |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006 | 52戸 | 75.5万 | 1,780万 |
| クローバーハウス桜台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| 桜台パークホームズ | 1985 | 21戸 | 88.6万 | 5,799万 |
| ルーブル江古田参番館 | 2005 | 26戸 | 95.0万 | 1,950万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 31.2万 | 28.7万 | 28.0万 | - | 40.3万 | 40.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 41.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 720万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 720万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 790万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 30.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 30.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 740万 | 31.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 560万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額59,571円。2Kなら月額59,571円が相場です。
1K
49,000〜58,000円
53,800円
1LDK
69,000〜74,000円
70,667円
2K
48,000〜65,000円
59,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。