向山の一戸建て相場

東京都練馬区向山 | 230件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

向山の一戸建て

218件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,650万円

うち土地分

11,110万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,326。木造（6,108）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

23,326

3件

軽量鉄骨造

21,729

6件

ＲＣ

13,790

3件

ＲＣ、木造

8,723

4件

木造

6,108

205件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,224

47件

80〜100㎡

6,212

87件

100〜120㎡

7,237

57件

120〜150㎡

6,525

17件

150㎡以上

19,419

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,486

27件

4〜6m

6,787

165件

6〜8m

9,704

23件

8m以上

23,651

4件

練馬区平均 - → 向山 51.2 練馬区内 34位/44地区

平均㎡単価

51.2

前年比 ▲17.9%

平均価格

5,989

取引実績

230件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

71万48万23万0

47万

61万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,477

13件

４ＬＤＫ

7,156

9件

２ＬＤＫ

4,060

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,600

1件

４ＤＫ

1,000

1件

３ＤＫ

4,000

1件

５ＬＤＫ

22,000

1件

６ＬＤＫ

7,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 60㎡〜・２ＬＤＫ 63.3

2025年第4四半期 6,500円 160㎡〜・４ＬＤＫ 40.6

2025年第4四半期 6,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 80.0

2025年第3四半期 6,200円 90㎡〜・３ＬＤＫ 68.9

2025年第3四半期 4,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 75.0

2025年第3四半期 4,000円 70㎡〜・３ＤＫ 57.1

2025年第3四半期 5,400円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.0

2025年第3四半期 7,700円 85㎡〜 90.6

2025年第3四半期 4,500円 60㎡〜 75.0

2025年第2四半期 2,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 41.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

向山は練馬区内44地区中34位（上位23%）。単価51.2。 1つ上の関町北とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+28%

15 平和台

59.4

+16%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+14%

30 下石神井

53.0

+3%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+3%

32 貫井

52.9

+3%

33 関町北

52.5

+2%

34 向山 ◀

51.2

―

35 高松

51.0

+0%

36 石神井台

50.3

-2%

37 南田中

49.1

-4%

38 三原台

48.4

-6%

39 谷原

48.2

-6%

40 南大泉

45.2

-12%

41 土支田

42.4

-17%

42 西大泉

39.7

-23%

43 大泉学園町

37.7

-26%

44 大泉町

36.8

-28%

最寄り駅の相場

向山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区向山１丁目１５番７外	43.9/㎡	+3.1%	住宅	中村橋 500m
練馬区向山３丁目１５０２番８	43.8/㎡	+3.1%	住宅	豊島園 670m
練馬区向山４丁目１１４３番２３	38.3/㎡	+2.7%	住宅	中村橋 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向山の他の不動産相場