本町のマンション相場
東京都福生市本町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.8万円に対し、築40年は27.1万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.8万/㎡
築10年
3件
35.5万/㎡
築15年
2件
26.0万/㎡
築20年
7件
37.2万/㎡
築25年
3件
22.0万/㎡
築30年
4件
26.6万/㎡
築35年
6件
21.9万/㎡
築40年
7件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。オープンフロアの平均価格は1,178円。
３ＬＤＫ
19件
2,360円
２ＬＤＫ
5件
1,592円
１ＬＤＫ
2件
1,335円
１ＤＫ
5件
749円
３ＤＫ
2件
1,318円
オープンフロア
2件
1,178円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,480
取引実績
37件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡25.1万円から2025年は㎡30.5万円へ、15年間で+21.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
33
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,937
19件
２ＬＤＫ
1,166
5件
１ＤＫ
586
5件
１ＬＤＫ
1,300
2件
３ＤＫ
975
2件
オープンフロア
850
2件
２ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
650円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
13.0
2023年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（7棟）
ハイネス福生
築46年
| 9階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買40件
レクセルマンション福生
築25年
| 8階建
| 51戸
2,500万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買36件
サンハイツ福生
築46年
| 地下1階付4階建
| 12戸
490万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買19件
セレクト福生
築24年
| 8階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ福生
築42年
| 7階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買16件
バームハイツ福生
築35年
| 7階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
スプリングバレー福生
築34年
| 8階建
| 8戸
1,298万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
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本町は福生市内7地区中3位（上位57%）。
単価24.2。
1つ上の牛浜とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市本町１１８番１外 | 31.9/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 福生 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）