加美平のマンション相場
東京都福生市加美平 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
加美平の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,875万円
㎡単価
30.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.5万円に対し、築25年は23.2万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,412円。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲52.7%
平均価格
1,268
取引実績
16件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で+71.6%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
802
6件
３ＬＤＫ
2,125
4件
２ＬＤＫ
1,460
3件
１ＤＫ
400
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.3
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第3四半期
880円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2018年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2018年第1四半期
900円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2017年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2015年第4四半期
400円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2015年第2四半期
780円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2012年第3四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美平のマンション一覧（6棟）
アンビシャス福生
築18年
| 5階建
| 33戸
3,400万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買58件
パレ・ドール福生
築36年
| 4階建
| 13戸
1,298万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ドミ
築31年
| 5階建
| 15戸
1,999万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリー羽村
築37年
| 5階建
| 19戸
680万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買6件
センチュリー加美平
築37年
| 4階建
| 15戸
900万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィスタリアマンション福生
築46年
| 3階建
| 6戸
1,380万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
加美平は福生市内7地区中6位（上位14%）。
単価21.8。
1つ上の大字福生とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）