パレ・ドール福生

東京都福生市加美平2丁目7-16 | 築36年 | 13戸

推定相場

パレ・ドール福生

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

16.3〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.726

代表面積 47.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 76件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均1,389万円です。2LDKが最も高く平均1,389万円、1DKは平均718万円です。

1DK

2件

718万

2DK

9件

1,076万

2LDK

15件

1,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	718万	683万	752万
2DK	9件	1,076万	594万	1,759万
2LDK	15件	1,389万	863万	2,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-2階（17.7万円）と比べて6.4万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.7万/㎡

14件

3階以上

24.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市加美平2丁目7-16
築年月	1990-07（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	32.00m² ～ 49.17m²
分譲会社	ニッテイ商事
施工会社	小川建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福生駅

JR青梅線

徒歩9分

学区情報

小学校

福生市立福生第四小学校

中学校

福生市立福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ・ドール福生	1990	13戸	27.5万	1,298万
ドミ	1995	15戸	32.9万	1,999万
ウィスタリアマンション福生	1980	6戸	27.1万	1,380万
アンビシャス福生	2008	33戸	38.1万	3,400万
オルシア福生	2023	20戸	71.9万	3,480万
ピアセテラ	1987	-	-	-
センチュリー加美平	1989	15戸	19.7万	900万
レクセルガーデン福生	2000	46戸	31.0万	2,398万
ドミール武蔵野台	1996	69戸	31.1万	2,180万
トップ福生第３	1986	28戸	18.5万	760万
アーバンヒルズ羽村	1991	17戸	23.0万	1,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	18.4万	29.2万	27.1万	-	-	15.9万	28.8万	27.5万
1DK	-	-	-	11.7万	-	-	21.6万	-
2DK	16.5万	-	-	-	22.8万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,298万	27.51万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.37万/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	690万	21.57万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,298万	27.56万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,298万	27.51万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	15.93万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.13万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.17万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	350万	10.94万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	500万	10.19万/㎡
2021年8月	低層	1DK	40㎡〜	490万	11.71万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,288万	27.09万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,288万	27.09万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,388万	29.19万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,488万	31.29万/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	600万	12.23万/㎡
2018年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.41万/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.41万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	990万	20.54万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	750万	15.77万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	900万	18.93万/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	570万	12.49万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	600万	13.15万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	700万	14.27万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	800万	16.83万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	830万	17.46万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額65,000円。

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,349円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,349円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,349円/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,349円/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。