加美平の一戸建て相場
東京都福生市加美平 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,075。木造（3,677）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,075
鉄骨造
7件
6,259
木造
89件
3,677
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,263
80〜100㎡
52件
3,327
100〜120㎡
27件
3,954
120〜150㎡
3件
3,104
150㎡以上
16件
8,290
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,228
6〜8m
47件
4,714
8m以上
38件
4,163
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,964
取引実績
108件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,329
7件
４ＬＤＫ
3,375
4件
２ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
21,000円
990㎡〜
21.2
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2024年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第4四半期
3,600円
330㎡〜
10.9
2024年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第2四半期
7,500円
540㎡〜
13.9
2024年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2024年第2四半期
8,100円
320㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
加美平は福生市内9地区中3位（上位67%）。
単価26.3。
1つ上の牛浜とは18%の差。