牛浜の一戸建て相場
東京都福生市牛浜 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,352。木造（3,298）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,352
木造
10件
3,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,691
100〜120㎡
3件
3,379
150㎡以上
7件
8,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
11,065
6〜8m
9件
3,862
8m以上
5件
4,380
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼36.6%
平均価格
5,276
取引実績
17件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
25万
17万
'08'12'13'14'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
25
築11-15年
39
築16-20年
20
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,600円
550㎡〜
17.5
2024年第4四半期
6,500円
330㎡〜
19.7
2024年第1四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2024年第1四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2023年第4四半期
20,000円
250㎡〜
80.0
2023年第4四半期
8,700円
110㎡〜
79.1
2022年第4四半期
5,800円
260㎡〜
22.3
2022年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2021年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
牛浜は福生市内9地区中2位（上位78%）。
単価31.2。
1つ上の本町とは4%の差。
牛浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市牛浜８６番１ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 牛浜 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）