牛浜のマンション相場
東京都福生市牛浜 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.9万円に対し、築30年は28.2万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
34.9万/㎡
築20年
6件
25.8万/㎡
築25年
7件
36.3万/㎡
築30年
8件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。１ＤＫの平均価格は419円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,403円
３ＬＤＫ
6件
2,461円
１Ｋ
8件
556円
１Ｒ
4件
422円
１ＬＤＫ
3件
1,014円
１ＤＫ
2件
419円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,020
取引実績
28件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
16
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
373
8件
３ＬＤＫ
2,017
6件
１Ｒ
328
4件
１ＬＤＫ
817
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
１ＤＫ
315
2件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
２Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
38.0
2024年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2023年第4四半期
280円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
18.7
2023年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2022年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2022年第4四半期
950円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3
2022年第4四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛浜のマンション一覧（7棟）
エールプラザ牛浜
築37年
| 地下1階付7階建
| 35戸
435万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買19件
おがたマンション
築40年
| 5階建
| 30戸
635万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買18件
レクセルマンション牛浜第２
築25年
| 4階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル牛浜
築44年
| 4階建
| 19戸
300万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買5件
牛浜駅前マンション
築46年
| 地下1階付5階建
| 10戸
999万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買2件
コート・セフィール
築23年
| 5階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ナイスアーバン福生
築35年
売買0件
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
牛浜は福生市内7地区中2位（上位71%）。
単価24.2。
1つ上の志茂とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）
牛浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市牛浜８６番１ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 牛浜 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）