おがたマンション

東京都福生市牛浜61-1 | 築40年 | 30戸

推定相場

おがたマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、10年間で30.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・14件）で、平均637万円です。2DKが最も高く平均736万円、3DKは平均637万円です。

2DK

3件

736万

3DK

14件

637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	736万	533万	949万
3DK	14件	637万	338万	1,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-2階（13.9万円）と比べて0.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

13.9万/㎡

5件

3階以上

14.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市牛浜61-1
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	36.94m² ～ 47.04m²
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

牛浜駅

JR青梅線

徒歩3分

学区情報

小学校

福生第三小学校

中学校

福生第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
おがたマンション	1986	30戸	13.5万	635万
レクセルマンション牛浜第２	2001	25戸	29.7万	2,380万
牛浜駅前マンション	1980	10戸	19.8万	999万
三協・寿崎グリーンコート福生	1992	45戸	30.5万	1,550万
ロイヤル牛浜	1982	19戸	11.2万	300万
ロイヤルステージ福生２	1998	18戸	29.7万	1,780万
シルバーハイツ福生	1983	17戸	10.3万	590万
サンパティオ福生	2000	18戸	24.8万	1,490万
ウィスタリアマンション牛浜	1982	12戸	13.2万	750万
コート・セフィール	2003	12戸	35.9万	2,380万
エールプラザ牛浜	1989	35戸	28.9万	435万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	8.7万	11.2万	15.9万	18.2万	13.5万	12.5万	13.5万
2DK	19.4万	-	16.2万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3DK	45㎡〜	635万	13.52万/㎡
2025年2月	高層	3DK	45㎡〜	635万	13.52万/㎡
2024年8月	高層	3DK	45㎡〜	635万	13.52万/㎡
2024年2月	高層	3DK	45㎡〜	635万	13.52万/㎡
2024年11月	低層	3DK	45㎡〜	490万	10.48万/㎡
2023年7月	高層	3DK	45㎡〜	635万	13.52万/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,080万	22.96万/㎡
2022年2月	高層	3DK	45㎡〜	635万	13.52万/㎡
2021年2月	高層	3DK	45㎡〜	610万	12.99万/㎡
2021年1月	低層	3DK	45㎡〜	880万	18.71万/㎡
2020年8月	高層	3DK	45㎡〜	610万	12.99万/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	600万	16.22万/㎡
2020年4月	高層	3DK	40㎡〜	380万	9.31万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	390万	8.34万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	420万	8.99万/㎡
2016年4月	中層	2DK	35㎡〜	720万	19.45万/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	720万	19.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。