ロイヤル牛浜
東京都福生市牛浜89 | 築44年 | 19戸
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、12年間で26.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,333〜43,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
5件 |
423万 |
300万 |
465万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市牛浜89 |
|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.89m² ～ 31.50m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|
| 2K |
15.3万 |
18.8万 |
17.4万 |
11.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
300万 |
11.2万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
399万 |
17.44万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
430万 |
18.79万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
350万 |
15.3万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
350万 |
15.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額45,400円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
42,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。