レクセルマンション牛浜第２
東京都福生市牛浜45-11 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2010201120122018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.7万/㎡から2018年は28.6万/㎡へ、8年間で9.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,941万円です。4LDKが最も高く平均3,832万円、3LDKは平均2,941万円です。
3LDK
2,941万
8件
4LDK
3,832万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,941万 | 2,524万 | 3,635万 |
| 4LDK | 2件 | 3,832万 | 3,766万 | 3,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-2階（29.9万円）と比べて2.9万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
7件
29.9万/㎡
3階以上
3件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市牛浜45-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
牛浜駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生市立福生第三小学校
中学校
福生市立福生第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション牛浜第２ | 2001 | 25戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| グリーンコート福生 | 1992 | - | - | - |
| おがたマンション | 1986 | 30戸 | 13.5万 | 635万 |
| ロイヤルステージ福生２ | 1998 | 18戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| 三協・寿崎グリーンコート福生 | 1992 | 45戸 | 30.5万 | 1,550万 |
| サンパティオ福生 | 2000 | 18戸 | 24.8万 | 1,490万 |
| ダイアパレス福生牛浜 | 1998 | - | - | - |
| ウィスタリアマンション牛浜 | 1982 | 12戸 | 13.2万 | 750万 |
| 牛浜駅前マンション | 1980 | 10戸 | 19.8万 | 999万 |
| ロイヤル牛浜 | 1982 | 19戸 | 11.2万 | 300万 |
| ナイスアーバン福生 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 32.8万 | 28.9万 | 28.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.47万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.38万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.21万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.46万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.81万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。