牛浜の土地相場
東京都福生市牛浜 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都福生市牛浜の土地相場は坪単価20万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛浜の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
705,110円/坪
推定総額
3,526万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が328,905円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.0/坪
20.0/㎡
平均価格
3,283
取引実績
12件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万101万74万47万
2008201120172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪89万円へ、16年間で+16.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第2四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2019年第2四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2017年第1四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2012年第3四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
2012年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2012年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2011年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2011年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2011年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
福生市内のエリアランキング
牛浜は福生市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価66.0/坪。
1つ上の本町とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
牛浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市牛浜８６番１ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 牛浜 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）