南田園の土地相場
東京都福生市南田園 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,852円高くなります。
6〜8m
20件
60万/坪
8m以上
13件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ長方形
11件
61万/坪
長方形
14件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
5件
66万/坪
南
6件
62万/坪
北東
7件
62万/坪
北
5件
57万/坪
南西
5件
57万/坪
西
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
51.4/坪
15.6/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
3,315
取引実績
34件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万77万57万37万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪52万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
5,100円
109坪〜（360㎡〜）
46.8/坪
2024年第3四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第3四半期
7,300円
133坪〜（440㎡〜）
54.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
福生市内のエリアランキング
南田園は福生市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価51.4/坪。
1つ上の大字福生とは6%の差。
最寄り駅の相場
南田園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市南田園３丁目６番１２ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 熊川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）