南田園の一戸建て相場
東京都福生市南田園 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南田園の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,642万円
うち土地分
3,215万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,107。木造（2,487）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲33.4%
平均価格
3,406
取引実績
91件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
27万
29万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,188
16件
３ＬＤＫ
3,217
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＤＫ
2,000
1件
４Ｋ
3,500
1件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
南田園は福生市内9地区中8位（上位11%）。
単価24.1。
1つ上の北田園とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
南田園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市南田園３丁目６番１２ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 熊川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）