大字熊川の一戸建て相場
東京都福生市大字熊川 | 333件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,491。木造（3,176）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,491
軽量鉄骨造
12件
4,728
鉄骨造
13件
3,779
木造
295件
3,176
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
1,819
80〜100㎡
160件
3,194
100〜120㎡
77件
3,727
120〜150㎡
24件
4,047
150㎡以上
27件
5,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,084
4〜6m
187件
3,291
6〜8m
54件
3,705
8m以上
44件
4,053
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,185
取引実績
333件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,260
15件
４ＬＤＫ
3,100
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
４ＤＫ
1,500
2件
６Ｋ
1,200
1件
３ＤＫ
1,900
1件
６Ｋ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2025年第4四半期
6,400円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第2四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
4,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第2四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
大字熊川は福生市内9地区中6位（上位33%）。
単価24.2。
1つ上の大字福生とは2%の差。
最寄り駅の相場
大字熊川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 | 25.2/㎡ | +0.8% | 事務所,銀行 | 拝島 130m |
| 福生市大字熊川字北８５３番１８外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 牛浜 450m |
| 福生市大字熊川字東２６２番２２ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 拝島 800m |
| 福生市大字熊川字北５８３番１外 | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 熊川 330m |
| 福生市大字熊川字南４３番４ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 拝島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）