大字熊川の土地相場
東京都福生市大字熊川 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,205円高くなります。
4m未満
16件
51万/坪
4〜6m
75件
53万/坪
6〜8m
39件
56万/坪
8m以上
25件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
4件
78万/坪
長方形
16件
60万/坪
ほぼ長方形
40件
58万/坪
台形
6件
57万/坪
ほぼ台形
32件
52万/坪
不整形
41件
51万/坪
ほぼ整形
13件
50万/坪
袋地等
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
19件
65万/坪
南東
17件
57万/坪
北西
13件
55万/坪
南
25件
54万/坪
南西
17件
54万/坪
北
19件
53万/坪
東
29件
52万/坪
北東
16件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
10件
事務所
2件
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,561
取引実績
157件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪55万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2025年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第4四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2024年第3四半期
9,600円
130坪〜（430㎡〜）
73.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
福生市内のエリアランキング
大字熊川は福生市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の南田園とは5%の差。
最寄り駅の相場
大字熊川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 | 25.2/㎡ | +0.8% | 事務所,銀行 | 拝島 130m |
| 福生市大字熊川字北８５３番１８外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 牛浜 450m |
| 福生市大字熊川字東２６２番２２ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 拝島 800m |
| 福生市大字熊川字北５８３番１外 | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 熊川 330m |
| 福生市大字熊川字南４３番４ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 拝島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）