大字熊川のマンション相場
東京都福生市大字熊川 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都福生市大字熊川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約104件、前年比+72.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.3万円に対し、築40年は22.8万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.3万/㎡
築10年
2件
65.0万/㎡
築15年
15件
29.3万/㎡
築20年
22件
35.5万/㎡
築25年
22件
32.8万/㎡
築30年
20件
26.2万/㎡
築35年
9件
19.9万/㎡
築40年
3件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＬＤＫの平均価格は1,493円。
３ＬＤＫ
29件
2,145円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,834円
２ＬＤＫ
12件
1,943円
２ＤＫ
14件
1,106円
３ＤＫ
7件
1,554円
１Ｋ
14件
597円
１ＤＫ
10件
650円
１ＬＤＫ
2件
1,493円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲72.2%
平均価格
1,155
取引実績
104件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡30.9万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
29件
２ＤＫ
754
14件
１Ｋ
473
14件
２ＬＤＫ
1,713
12件
１ＤＫ
440
10件
３ＤＫ
1,157
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
１ＬＤＫ
1,040
2件
１Ｒ
560
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第4四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字熊川のマンション一覧（17棟）
ライオンズマンション拝島第2
築34年
売買0件
ワコーレ拝島2
築34年
売買0件
グランツ拝島セントラルステージ
築27年
売買0件
グリーンコート福生
築34年
売買0件
メゾン拝島
築44年
売買0件
ライオンズマンション拝島第二
売買0件
ワコーレ拝島II
築34年
売買0件
マイキャッスル拝島
売買0件
マイキャッスル拝島
売買0件
ライオンズマンション拝島第2
売買0件
ビューハイツ富士
売買0件
武蔵野拝島ハイツ
売買0件
グリーンコープ武蔵丘
築43年
売買0件
グリーンコープ武蔵丘
売買0件
日神パレス拝島第2
売買0件
武蔵野拝島ハイツ
築43年
売買0件
マイキャッスル拝島 4階部分
売買0件
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
大字熊川は福生市内7地区中4位（上位43%）。
単価23.5。
1つ上の本町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
大字熊川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 | 25.2/㎡ | +0.8% | 事務所,銀行 | 拝島 130m |
| 福生市大字熊川字北８５３番１８外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 牛浜 450m |
| 福生市大字熊川字東２６２番２２ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 拝島 800m |
| 福生市大字熊川字北５８３番１外 | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 熊川 330m |
| 福生市大字熊川字南４３番４ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 拝島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字熊川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。