大字熊川のマンション相場
東京都福生市大字熊川 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字熊川の中古マンション
97件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,580万円
㎡単価
30.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.2万円に対し、築35年は19.4万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は1,454円。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲53.4%
平均価格
1,095
取引実績
97件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡34.8万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,630
27件
２ＤＫ
754
14件
１Ｋ
473
14件
２ＬＤＫ
1,586
11件
１ＤＫ
440
10件
３ＤＫ
1,157
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
１ＬＤＫ
1,040
2件
１Ｒ
560
2件
２Ｋ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
800円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
17.8
2024年第1四半期
600円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2023年第4四半期
660円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
大字熊川は福生市内7地区中4位（上位43%）。
単価23.1。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
大字熊川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 | 25.2/㎡ | +0.8% | 事務所,銀行 | 拝島 130m |
| 福生市大字熊川字北８５３番１８外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 牛浜 450m |
| 福生市大字熊川字東２６２番２２ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 拝島 800m |
| 福生市大字熊川字北５８３番１外 | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 熊川 330m |
| 福生市大字熊川字南４３番４ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 拝島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）