志茂のマンション相場
東京都福生市志茂 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
志茂の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,465万円
㎡単価
34.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.3万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は3,372円。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲25.4%
平均価格
1,848
取引実績
56件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,946
42件
２ＬＤＫ
1,775
4件
４ＬＤＫ
2,525
4件
３ＤＫ
915
2件
１Ｒ
240
1件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
730円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志茂のマンション一覧（7棟）
トップ福生第２
築39年
| 5階建
| 37戸
380万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション福生
築39年
| 6階建
| 34戸
1,480万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買14件
コープ野村福生
築42年
| 4階建
| 19戸
1,300万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買13件
サンパティオ福生
築26年
| 5階建
| 18戸
1,490万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルステージ福生２
築28年
| 6階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買8件
シルバーハイツ福生
築43年
| 5階建
| 17戸
590万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ウィスタリアマンション牛浜
築44年
| 3階建
| 12戸
750万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
志茂は福生市内7地区中1位（上位86%）。
単価27.2。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
志茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市志茂１８番３ | 17.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 牛浜 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）