志茂のマンション相場
東京都福生市志茂 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都福生市志茂のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約58件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.6万円に対し、築35年は19.4万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
47.6万/㎡
築10年
8件
40.6万/㎡
築15年
12件
33.6万/㎡
築20年
10件
33.6万/㎡
築25年
4件
29.1万/㎡
築30年
7件
23.4万/㎡
築35年
2件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は3,462円。
３ＬＤＫ
44件
2,419円
３ＤＫ
2件
1,261円
２ＬＤＫ
4件
2,303円
４ＬＤＫ
4件
3,462円
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲29.6%
平均価格
1,860
取引実績
58件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡29.9万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,957
44件
２ＬＤＫ
1,775
4件
４ＬＤＫ
2,525
4件
３ＤＫ
915
2件
１Ｒ
240
1件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
730円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志茂のマンション一覧（19棟）
トップ福生第２
築39年
| 5階建
| 37戸
380万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション福生
築39年
| 6階建
| 34戸
1,480万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買14件
コープ野村福生
築42年
| 4階建
| 19戸
1,300万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買13件
サンパティオ福生
築26年
| 5階建
| 18戸
1,490万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルステージ福生２
築28年
| 6階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買8件
シルバーハイツ福生
築43年
| 5階建
| 17戸
590万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ウィスタリアマンション牛浜
築44年
| 3階建
| 12戸
750万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買5件
レクセルプラッツァ福生1番館
築22年
売買0件
レクセルプラッツァ福生2番館
築22年
売買0件
エスカイア福生
築24年
売買0件
ダイアパレス福生牛浜
築28年
売買0件
中古マンション レクセルプラッツァ福生壱番館412
売買0件
中古マンション ライオンズマンション福生
売買0件
レクセルプラッツァ福生 壱番館
売買0件
レクセルプラッツァ福生壱番館
売買0件
レクセルプラッツァ福生 壱番館
売買0件
日神パレステージ福生
売買0件
レクセルプラッツァ福生壱番館 412
売買0件
日神パレステージ福生
築37年
売買0件
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
志茂は福生市内7地区中1位（上位86%）。
単価27.3。
お手頃帯（7〜7位）
志茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市志茂１８番３ | 17.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 牛浜 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
志茂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。