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大字福生のマンション相場

東京都福生市大字福生 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

東京都福生市大字福生のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約153件、前年比+35.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
大字福生の中古マンション
153件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
439万円
㎡単価
25.1万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価61.9万円に対し、築40年は19.7万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
61.9万/㎡
3件
築10年
43.1万/㎡
5件
築15年
30.2万/㎡
24件
築20年
27.3万/㎡
37件
築25年
32.9万/㎡
36件
築30年
26.4万/㎡
31件
築35年
25.6万/㎡
10件
築40年
19.7万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。１ＤＫの平均価格は604円。
１Ｋ
395円
39件
２ＬＤＫ
1,996円
23件
１Ｒ
435円
2件
３ＬＤＫ
2,075円
55件
１ＬＤＫ
1,158円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,927円
7件
２ＤＫ
1,053円
6件
１ＤＫ
604円
2件
福生市平均 - → 大字福生 23.4 福生市内 5位/7地区
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲35.6%
平均価格
1,130
取引実績
153件
平均面積
45㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+74.9%上昇（年平均+4.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
22

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,656
55件
１Ｋ
305
39件
２ＬＤＫ
1,554
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,539
7件
２ＤＫ
698
6件
１ＬＤＫ
1,036
5件
１Ｒ
380
2件
１ＤＫ
400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２Ｋ
500
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 3,700円 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 67.3
2025年第4四半期 2,200円 60㎡〜 ・１ＬＤＫ 36.7
2025年第4四半期 4,600円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 61.3
2025年第4四半期 480円 30㎡〜 ・１Ｋ 16.0
2025年第3四半期 1,100円 50㎡〜 ・１ＬＤＫ 22.0
2025年第3四半期 380円 20㎡〜 ・１Ｋ 19.0
2025年第2四半期 380円 20㎡〜 ・１Ｋ 19.0
2025年第2四半期 320円 築未改装年・ 15㎡〜 ・１Ｋ 21.3
2025年第1四半期 410円 20㎡〜 ・１Ｒ 20.5
2025年第1四半期 3,500円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大字福生のマンション一覧（24棟）

ライオンズマンション福生第2
築38年
売買0件
ロイヤルステージ福生
築28年
売買0件
バームハイツ福生2番館
築33年
売買0件
センチュリー福生
築3年
売買0件
ダイアパレスステーションプラザ福生
築30年
売買0件
モナーク福生
築28年
売買0件
ダイアパレス福生
築45年
売買0件
ポニーコーポラス
築54年
売買0件
パレステージ福生
築13年
売買0件
アルム福生
築32年
売買0件
ピアセテラ
築39年
売買0件
中古マンション　ロイヤルステージ福生
売買0件
デュオヒルズ福生ＷＥＳＴ
売買0件
モナーク福生
売買0件
アーバンヒルズ福生
売買0件
中古マンション　ロイヤルステージ福生
売買0件
モナーク福生
売買0件
モナーク福生
売買0件
モナーク福生 407
売買0件
バームハイツ福生弐番館
売買0件
ローズマンション
売買0件
ロイヤルステージ福生
売買0件
デュオヒルズ福生WEST
売買0件
デュオヒルズ福生ＷＥＳＴ
築3年
売買0件

市場環境（福生市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 58,553 -
2016 58,554 -
2018 58,243 -207
2020 57,024 -371
2022 56,201 +114
2023 56,512 +259
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福生市のマンションマップ

福生市内のエリアランキング

大字福生は福生市内7地区中5位（上位29%）。 単価23.4。 1つ上の大字熊川とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
1 志茂
27.3
+17%
3 本町
24.2
+3%
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
4 大字熊川
23.5
+0%
5 大字福生 ◀
23.4
―
6 加美平
21.8
-7%
お手頃帯（7〜7位）
7 武蔵野台
20.0
-15%

最寄り駅の相場

🚉
福生駅
徒歩2〜17分 / 117件の取引
24万/㎡
平均㎡単価
🚉
東福生駅
徒歩1〜13分 / 35件の取引
20万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

大字福生周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
福生市大字福生字奈賀１１７３番５ 15.4/㎡ +1.3% 住宅 福生 750m
福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１ 15.2/㎡ +1.3% 住宅 牛浜 550m
福生市大字福生字武蔵野２２６３番８ 14.1/㎡ +1.4% 住宅 東福生 550m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

大字福生の他の不動産相場

🏞️ 土地
大字福生の土地相場 →
🏠 一戸建て
大字福生の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。