大字福生のマンション相場
東京都福生市大字福生 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.9万円に対し、築40年は19.7万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
61.9万/㎡
築10年
5件
43.1万/㎡
築15年
24件
30.2万/㎡
築20年
37件
27.3万/㎡
築25年
36件
32.9万/㎡
築30年
31件
26.4万/㎡
築35年
10件
25.6万/㎡
築40年
2件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。１ＤＫの平均価格は604円。
１Ｋ
39件
395円
２ＬＤＫ
23件
1,996円
１Ｒ
2件
435円
３ＬＤＫ
55件
2,075円
１ＬＤＫ
5件
1,158円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,927円
２ＤＫ
6件
1,053円
１ＤＫ
2件
604円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲35.6%
平均価格
1,130
取引実績
153件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+74.9%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,656
55件
１Ｋ
305
39件
２ＬＤＫ
1,554
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,539
7件
２ＤＫ
698
6件
１ＬＤＫ
1,036
5件
１Ｒ
380
2件
１ＤＫ
400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
480円
30㎡〜
・１Ｋ
16.0
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
380円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2025年第2四半期
380円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2025年第2四半期
320円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3
2025年第1四半期
410円
20㎡〜
・１Ｒ
20.5
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字福生のマンション一覧（12棟）
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
大字福生は福生市内7地区中5位（上位29%）。
単価23.4。
1つ上の大字熊川とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大字福生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市大字福生字奈賀１１７３番５ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 福生 750m |
| 福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１ | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 牛浜 550m |
| 福生市大字福生字武蔵野２２６３番８ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 東福生 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）